Уплата налогов является важным аспектом жизни россиян. Однако государство предлагает физическим лицам определенные налоговые льготы. К ним относится, в частности, возврат средств в размере 13% от тех или иных затрат. Сегодня в России можно вернуть средства за оплату обучения, лечение, покупку жилья, за детские траты. В этой статье поговорим о налоговом вычете при купле продаже квартиры, а также о том, кто имеет право его получить и в какие сроки.
С правовой точки зрения
Любой совершеннолетний гражданин РФ, имеющий подтвержденный налогооблагаемый доход, имеет право получить вычет. Получить сведения о том, облагается ли деятельность НДФЛ, можно на официальном сайте ФНС.
Кто может получить налоговый вычет
На льготу от государства могут рассчитывать:
· Налогооблагаемые физлица.
· Пенсионеры, получающие дополнительный доход кроме пенсии.
· Приобретатели жилья на имя несовершеннолетнего ребенка.
Комментарий
Перед тем, как подавать заявление на возврат НДФЛ, следует уточнить все нюансы и ознакомиться с порядком оформления запроса. Например, если жилплощадь была приобретена до декрета, то вычет можно оформить из суммы доходов до декретного отпуска, а остаток вернуть после выхода на работу. А вот ИП, которые платят особый вид налога, на налоговый вычет при купле продаже квартиры рассчитывать не могут.
Вычет при продаже недвижимости предполагает следующие схемы:
· Полное освобождение продавца от уплаты налога.
· Расчет налога с части дохода от продажи имущества.
· Расчет с полной суммы сделки.
Какие нужно собрать документы
Для оформления налогового вычета потребуются:
· паспорт и ИНН;
· форма 2-НДФЛ (выдается работодателем);
· декларация 3-НДФЛ (для получения вычета через налоговую);
· копия правоустанавливающих документов;
· выписка из ЕГРН;
· договор купли-продажи;
· кредитное соглашение (в случае с ипотекой);
· платежные квитанции.
Вычет является отличной возможностью вернуть приличную сумму денег по сделке с недвижимостью. Если у вас нет времени заниматься бумажной работой или вы боитесь допустить ошибку, воспользуйтесь услугами консультантов, которые помогут грамотно оформить бумаги и сопроводят сделку купли-продажи под ключ.
В соответствии с ФЗ-382 срок владения объектами для освобождения от уплаты налога увеличен с 3-х до 5 лет, а налогооблагаемая сумма сделки должна быть не менее 70% от кадастровой стоимости квартиры. Норма вступила в законную силу в 2016 г. Но есть исключения: если недвижимость приватизирована, находится в собственности по договору пожизненной ренты, подарено близким родственником либо членом семьи.
Отказ в возврате средств
Иногда налоговая может отказать в оформлении вычета. Это возможно, когда:
· право на получение налогового вычета при купле продаже квартиры уже ранее использовано;
· жилье приобреталось по госпрограмме;
· к оплате сделки привлекался материнский капитал;
· жилье было куплено у близкого родственника;
· заявитель — не резидент РФ или недвижимость приобретена за границей;
· квартира оплачена работодателем.
Нередко сотрудники налоговых органов полагают, что продавец имеет право на использование только одного вычета. И только совершив уплату налогов от стоимости проданного имущества, можно подавать заявление на вычет в качестве покупателя. Это незаконно. Согласно ст. 210 НК, сумма налогов на доход гражданина определяется как разница между суммой всех полученных доходов и всех причитающихся по закону вычетов. Иными словами, при продаже и покупке недвижимости в одном и том же году у физлица возникает право на получение двух видов вычетов.