Сейчас многие задумываются о пассивном доходе. И это очень радует!
Здесь я хочу разобрать какие есть виды пассивного дохода.
Виды источников пассивного дохода.
- рента от недвижимости
- проценты от вклада в банке
- доход от инвестиций на фондовом рынке
Что такое пассивный доход?
Пассивный доход подразумевает, что вы уже осваиваете свой капитал. Стадия активного наращивания закончена и капитал начал отдавать вам деньги.
Что можно сделать, чтобы накопления работали на Вас?
- Недвижимость.
Конечно, её хорошо иметь в своем портфеле, но не тогда, когда это единственный актив. Т.е. если у вас есть, например, 3 млн ₽, покупать на эти деньги инвестиционную квартиру не разумно с точки зрения распределения капитала и диверсификации. И вдвойне неразумно, если на покупку часть денег надо взять в ипотеку.
Но если квартира уже есть, а опыта инвестирования и управления капиталом ещё мало, то лучше продолжайте использовать её как источник ренты. Не стоит принимать быстрых решений и квартиру продавать, чтобы вложить все деньги в фондовый рынок. Потому что эмоционально сложно сразу начать управлять капиталом в несколько миллионов рублей, к этому надо идти постепенно, учиться и тренироваться.
Чтобы быть интересным инвестиционным проектом, квартира должна приносить больше 8% годовых. Отсюда и считаем: если вкладываем 3 млн, то ежемесячный доход должен быть 20 000 ₽, если вкладываем 10 млн, тогда 67 000 ₽.
Обязательно учитывайте риски такого источника пассивного дохода:
- смена и поиск арендаторов
- вложения в квартиру, чтобы можно было её сдавать максимально выгодно
- налоги
⠀