Участок можно у кого-нибудь купить или приобрести через районную администрацию. Расскажу на примере Белгородской области.
Иметь участок в городе престижно и выгоднее чем в селе. Стоит он конечно дороже, и его труднее получить через администрацию. Но в городе с работой получше, цены на продовольствие ниже. В селе обычно участки побольше, но продукты не всегда первой свежести, нет аптек, больниц, парикмахерских, промтоварных магазинов и так далее и тому подобное. Зато в селе чаще природа лучше, электричество подешевле.
В основном все продают участки вместе с домом-развалюхой. Но просят деньги как за жилой дом. Да и ломать старый дом и вывозить мусор стоит приличных денег.
Незастроенных участков и в районном центре и рядом очень много. А вот продавать их люди не торопятся. Особенно если они в собственности. Налог на землю в 200 – 300 рублей в год никого не смущает. А вот вдруг пригодится. Может дети вырастут, и будут строиться. Или богатый покупатель подвернется. Вот и пустует земля десятилетиями.
Очень важно при покупке участка наличие коммуникаций. Дороги нужны не только асфальтированные, но и чтобы зимой их чистили от снега. В некоторых селах чистят только центральные улицы. А вот переулки люди чистят сами, или нанимают трактор за свои деньги.
В наше время прохождение около участка газопровода, электричества является просто необходимостью. Желательно чтобы и водопровод был рядом, так как надеяться на скважину не стоит.
Во-первых, в том месте, где вы построите дом, может не быть подземных вод пригодных для питья. Или они слишком глубоко. А фирмы обещающие бурение скважин берут деньги с каждого метра глубины, но без гарантии, что вода будет.
Во-вторых, скважины постоянно замыливаются. За ними нужен присмотр и уход. Ко всему и сами насосы, и электричество стоит денег.
Очень важно и место, где будет располагаться ваш участок. Часто предлагают участки практически на болоте или с грунтовыми водами в полуметре от поверхности. А как в этом случае быть с септиком? Он же будет все время переполнен.
В наше время, когда леса не чистят от упавших и гниющих деревьев, в них развелось большое количество ядовитых змей. И если участок расположен близко к лесу, или к заброшенным строениям, можно ожидать непрошеных гостей: змей, лис, кабанов.
Конечно, лучше и дешевле за выделением участка под строительство обратиться к районной администрации. Обычно участки выделяются во вновь строящемся районе города, или недалеко от него на бывших колхозных полях. Участков в этих местах планируется сразу много. Это связано с прокладкой дорог, электричества, газа, водопровода.
Но в приобретении участка через администрацию района есть и свои но. Так участки возле крупных промышленных городов в Белгородской области выделяются прописанным в этой области. А чтобы получить такой участок желающим из других регионов, приходится кому-нибудь одному из семьи прописаться к родственникам или знакомым из области.
Обычно администрация выделяет участок в аренду, пока вы строите дом, а затем переводит в собственность. А вот коммуникации планируют проводить только после того как построится примерно 70% домов. И часто бывает, что каждый забивший за собой участок ждет, когда другие построятся.
В некоторых районах сейчас действует ограничение по срокам строительства. Это предназначено для того, чтобы застройка всех участков производилась быстрее, а значит и возведение коммуникаций не затягивалась.
Конечно, вам решать, где и как выбирать участок под строительство своего дома. Но я думаю, если вы молоды и у вас молодая семья с детьми, то лучше строиться среди таких же как вы на вновь застраиваемых участках. А не в деревне, где сейчас остаются одни старики.
Если нравится, о чем я пишу – ставьте лайки. Если хотите, можете подписаться на канал. Обещаю еще много интересных историй и рассуждений.