На сегодняшний день в России уже действует программа «Семейная ипотека под 6% годовых», благодаря которой российские семьи могут приобрести за счет кредитных средств квартиры и готовые частные дома.
Минфин внес в Правительство РФ инициативу о внесении изменений в данную программу, предлагая распространить ее на приобретение семьями земельных участков для строительства жилых домов или на строительство дома на имеющемся земельном участке. Требования к участникам программы при этом не меняются.
Для семей, планирующих решать свой жилищный вопрос, такая программа на федеральном уровне будет несомненным плюсом: расширится выбор жилья, появится возможность выстроить дом под свои индивидуальные потребности. Скорее, это даст толчок развитию строительства частного жилья, особенно на фоне повышающегося интереса граждан к загородному жилью, к переезду из города в собственный частный дом.
Для банков на текущий момент кредитование ИЖС несет повышенные риски по сравнению с другими видами ипотеки, потому что ликвидность частных домов ниже, чем квартир, а риски на этапе строительства всегда непредсказуемы. Несмотря на это, некоторые банки сейчас выдают кредиты на индивидуальное строительство, а также осуществляют программы проектного финансирования целых комплексов отдельных частных жилых домов. Проблемы решаются на уровне взаимоотношений между банком и заемщиком.
Если же процедуры финансирования строительства частных домов будут урегулированы на уровне федеральных нормативных актов, а условия по такой ипотеке станут приближенными к кредитованию при приобретении квартир или прав на строящиеся квартиры, то это пойдет на пользу всем участникам и подстегнет интерес к такого рода займам.
Сейчас рано говорить о сроках реализации, поскольку инициатива еще даже не оформилась в законопроект, идут стадии разработки. Вопросов немало – как стимулировать спрос покупателей, как урегулировать строительство целых комплексов отдельных жилых домов с развитой транспортной и социальной инфраструктурой, как защитить средства, каким образом будет финансироваться строительство дорог и инфраструктуры таких поселков и т.д.
После того, как изменения в программу будут сформулированы, можно будет более конкретно оценить все плюсы, минусы и последствия.
Автор: вице-президент QBF Владимир Масленников