Теперь о постройке нового дома. Новый дом лучше старого, если он правильно построен. Но на постройку нового дома нужно много времени, сил и денег. Начинать нужно с выбора и приобретения участка под строительство. Существуют разные варианты приобретения участка, но это я описал статье «Как приобрести участок под строительство дома».
После приобретения участка следует заняться проектом на дом. Сейчас полно готовых проектов. Не трудно выбрать планировку по своему желанию. Готовый проект стоит денег. Конечно, можно самому нарисовать, но здесь нужно продумать все до мелочей. А не только внешний вид и планировку. Нужно знать и соблюсти нормы строительства. Затем следует получить разрешение на строительство.
Постройка дома дело не быстрое. Одному построить трудно, даже если вы в этом разбираетесь. Нанимать строителей дорого. К тому же найти хороших добросовестных строителей трудно. Каждый считает себя специалистом, даже тот, кто однажды видел, как это делается. Да и те, кто может сделать хорошо, старается как можно построить быстрее, чтобы за сезон заработать побольше. Отсюда и качество. А так как строят в основном шабашники, то и спросить не с кого.
Если у вас нет опыта в строительстве домов, и вы нанимаете для этого людей, то прежде чем приступить к стройке, следует самому почитать литературу на эту тему. И обязательно присутствуйте при строительстве. Иначе вам такого настроят, что потом не расхлебаете. К тому же и материалов украдут кучу.
При постройке дома строителями вам самим тоже придется потрудиться. Все документы лягут на вас. А это разрешения на подключение газа, электричества, водоснабжения, документ на ввод дома в эксплуатацию. К тому же это очень длительная волокита и очень большие деньги. Да и материал лучше закупать самому. Строителям «до лампочки» какие блоки или цемент вы купите, возьмете железо потолще или совсем тонкое, доски с плесенью или сухие, будите стены армировать, или так сойдет. Конечно, добросовестные опытные строители подскажут.
Многие, начиная строить дом, не рассчитывают ни свои силы, ни денежные средства. Сейчас многие дома годами стоят недостроенные. Кому-то здоровье не позволяет достроить, а то и того хуже. У большинства, правда, кончаются деньги. Имейте ввиду, что внутренняя отделка дома стоит не меньше, чем возвести стены и крышу, а то и больше.
Мой знакомый 10 лет назад купил участок и стал строить дом. Рассчитывал потратить на строительство не очень большого дома 800 тысяч рублей. Но суммы оказалось явно мало. Пока были деньги, стройка двигалась быстро, а потом начала замедляться. А цены на материалы и работу с каждым годом росли. В итоге строился все эти 10 лет, и обошлось ему это в 2 миллиона. А если бы у него сразу были деньги, он мог бы построить свой дом за 2 – 3 сезона, потратив на это примерно 1,5 миллиона рублей.
Деньги нужны не только на строительство дома. Они потребуются на подключение электричества, газа, водопровода, устройство канализации, вывоз строительного мусора, на заборы, ворота и калитку, на посадку сада. Какой же современный дом без гаража. А дальше вам захочется иметь беседку для отдыха, выложить плиткой двор и многое другое. И все это деньги и не малые. Вот и думайте сами. Хотя хороший дом стоит того.
И напоследок. Я знаю одного предпринимателя, который несколько лет тому назад покупал участки в районном центре или недалеко от него, нанимал бригады и строил дома на продажу. Эти дома, благодаря плохому качеству обходились дешевле, чем те, что строят люди для себя. Так вот даже он перестал этим заниматься, так как спрос на новые дома, да и на старые тоже, в последнее время упал. И поэтому имейте ввиду, что сейчас при строительстве дома вы потратите больше денег, чем получили бы тут же его продав.
Конечно, в связи с большой инфляцией, может и получите когда-нибудь свои деньги. А вот если у вас есть маленькие дети, то рассчитывать на то, что они будут впоследствии жить в вашем доме, рассчитывать не стоит. В маленьких городах нет перспективы для молодежи. Другое дело дом возле большого богатого города. Стоить он, конечно, будет подороже, но как говорится «овчинка стоит выделки». Но если вы решили дом строить для себя, то вряд ли все это вас остановит.
Если нравится, о чем я пишу – ставьте лайки. Если хотите, можете подписаться на канал. Обещаю еще много интересных историй и рассуждений.