На мой взгляд, бизнес подразумевает наличие прибыли, вряд ли тут могут быть другие мнения. Все остальное - хобби или бесполезное времяпровождение.
Давайте посчитаем, какая может быть прибыль с аренды квартиры в спальном районе на конкретном примере
Допустим, я хочу сдать в аренду 1-комнатную квартиру или студию в своем спальном районе города (25-30 кв. м). В качестве арендной платы на сегодняшний день я могу попросить 10-15 тысяч рублей плюс оплату коммунальных услуг. В зависимости от наполнения моей квартиры мебелью и бытовой техникой, свежести ремонта и близости к остановке общественного транспорта. Школ, детских салов и тем более магазинов у нас районе полно, так что они обязательно будут рядом в любом случае.
Допустим, мне удалось быстро сдать квартиру, и я планирую заработать с этого 120-180 тысяч за год. При этом вероятность того, что через год моя квартира останется в исходном состоянии и не потребуют ремонта, стремится к нулю. Хоть что-нибудь в ней всё равно сломается и придётся из этой суммы какую-то выделить на ремонт, например, унитаза.
Также велика вероятность, что жильцы довольно-таки сильно убьют мою квартиру, Да так, что мне не хватит полученной прибыли, чтобы её отремонтировать. Даже скромный ремонт однушки полностью выльется раза в 2-3 больше полученных доходов.
Также есть вероятность, что они зальют соседи снизу, устроят пожар или еще какой-то катаклизм локального масштаба. И при его ликвидации я выхожу вообще в глубокий минус.
Причём сдача квартиры сразу на год - это великое счастье! Вероятнее всего я буду пытаться сдать квартиру некоторое время безрезультатно, между арендаторами также могут быть "окна" в несколько месяцев. Итак, сдача квартиры в спальном районе моего города ( как и большинства городов мира) не имеет особого смысла.
Посчитаем прибыль со сдачи квартиры по линии метро
Аналогичную квартиру по линии метро или в центре города и я могу сдать за 20-40 тысяч. Здесь уже при абсолютно благоприятных обстоятельствах я могу остаться в каком-то плюсе, при условии быстрой сдачи в аренду на длительный срок.
Рассмотрим самые благоприятные условия: я сдаю квартиру в аренду за 30 000 руб. в месяц на 5 лет, плюс арендатор оплачивает сверху ещё и коммунальные услуги. Итого я имею 360000 руб. в год чистого, якобы, дохода, кажется, пора бы и радоваться.
Но не тут-то было! Через 5 лет мой арендатор съезжает и квартира в любом случае уже требует ремонта. Стоит этот ремонт (близкий к капитальному) наверняка больше миллиона, а это как раз та сумма, которую мы получили в качестве прибыли от сдачи в аренду и радуемся, даже уже истратили. И, вуаля, мы всю ранее полученную прибыль вкладываем в ремонт!
А так как этих денег уже нет (истрачены), мы напрягаемся, берем кредит с процентами и ремонтируем квартиру, чтобы снова сдать ее в аренду и несказанно обогатиться!
И это мы рассмотрели только самые умеренные к прибыли варианты сдачи квартиры в аренду. А могут ведь быть совершенно разные ситуации: и наводнения, и пожары, и преступления в сданной недвижимости, и всё на свете. И владелец квартиры может попасть на миллионы и рассчитываться всё оставшуюся жизнь.
Но! мы не унываем и всё-таки отыщем вариант, когда сдача квартиры в аренду может быть не только прибыльным бизнесом, но и пассивным доходом.
Представим, что нам удалось найти платежеспособного покупатели и сдать квартиру на 20 лет (хотя почему он не купил недвигу в собственность?). Этот прекрасный человек не только платежеспособен, но и аккуратен, одинок и вообще малообщителен. Он приходит в квартиру только переночевать, и то только несколько раз в месяц. Ну а что?
Уже представили такую фантастическую ситуацию и потирает ручки? Квартира ежегодно приносит вам чистой прибыли от 460 000. Квартирант любезен, созванивается с вами и по Skype демонстрирует идеальное состояние квартиры? А в красном углу рядом с иконами стоит ваше фото... Будьте уверены, как раз этот момент он ведет переговоры с чёрными риэлторами и оформляет вашу квартиру на себя))
Даже если не оформляет, вы все равно будете так думать, переживать за свою драгоценную недвижимость и просыпаться ночью в холодном поту(
А это все, друзья мои, некие действия, а никакой не пассив! То есть пассивным доходом сдача квартиры в аренду быть не может 100%. А бизнесом? ну так себе, с натяжкой. Малоприбыльный и высокорисковый бизнес, да и то только при удачно сложившихся обстоятельствах.