Кто бывает на моем канале, тот знает, что мы уже скоро год как решили круто поменять свою жизнь. См. статью "Как я круто решила поменять в 50 свою жизнь". Продали квартиру, которая была в ипотеке, и купившись на рекламу сельской ипотеки воодушевленные кинулись искать свое место под солнцем.
Программа «Сельская ипотека» задумана для привлечения людей из городов. В планах добиться 50% (сейчас 25%) сельских жителей от всего населения России. Хорошая затея.
При первом обращении в банки по вопросу именно по сельской ипотеки в прошлом году, которое, кстати, выпало на время пандемии на консультации все только и говорили, что «все реально», «возможно», «легко».
Реклама «Сбера»: «Простое одобрение кредита. Не придётся оформлять залог и поручительство до выдачи кредита. Без очередей и визита в банк. Вы отправляете заявку и получаете одобрение онлайн».
И кстати, всего два банка выдавали тогда эту сельскую ипотеку. Мы первое важное условие – объект должен принадлежать сельской местности, который входит в перечень Минсельхоза, выполнили. Нам озвучили сумму, на какую по доходам мы можем рассчитывать. Когда мы подготовили все документы и счастливые, с надеждами пришли на оформление и ….началось.
Мне кажется, мы прошли все круги ада с этой ипотекой. Квартиру продали, заплатили ипотеку и разницу планировали вложить на первоначальный взнос. Конец августа, тепло и мы переехали на дачу, в надежде, что пару месяцев пока перекантуемся там. Естественно для покупки мы выбирали дом уже со всеми удобствами (это обязательное условие сельской ипотеки при выборе объекта), но принципиальное было решение не рядом с городом.
Про прямую зависимость расстояния от города и возможностью получить вообще ипотеку нам ни кто не сказал.
Мы выбрали живописные места вдоль Обского водохранилища, на юге области в 130 км от города. Дом, который мы выбрали первоначально, выставлен на продажу за три миллиона. Большая фазенда: баня, капитальный гараж, летняя кухня, большая мастерская, 36 соток земли, в доме все удобства, пластиковые окна, подведен газ, 500 метров от воды. Шикарно!
Но в «Россельхозбанке» нас промурыжили где-то с месяц. Сначала ссылаясь на пандемию, нехватку людей, очень много заявок, в итоге нам отказали. Чуть позже мы узнали, что «Россельхозбанк» приостановил выдачу сельской ипотеки.
В «Сбербанке», как ни странно, нам не дали сельскую ипотеку, но одобрили обычную под 8,2%. Мы согласились. Это же не 15% как было.
Для ипотеки необходима оценка объекта, которая естественно стоит не как в городе, а в разы дороже. Но ладно. Только что-то опять пошло не так. Параллельно с нами оформляла именно сельскую ипотеку наша знакомая. И начался и у нас и нее затык.
Наш дом оценщики оценили, извините за тавтологию, в 1500000 рублей. Из этой суммы нам надо 30%, а это 450000 рублей, отдать на первоначальный взнос и соответственно банк нам щедро дает 1050000 рублей. Но дом то стоит 3000000 рублей. Как объяснили оценщики, типа такая средняя рыночная цена за квадратный метр. И действительно, в продаже стояли развалины.
А то, что этот дом совершенно не вписывался в общую картину ни кого не волновало. Мы поинтересовались как дела у нашей знакомой. У нее еще хуже. Напомню, ей одобрили сельскую ипотеку. Она выбрала местность не далеко от города, в 20 км, объект входит в разрешенный список Минсельхоза. Но у нее по оценке и одобрению банка на тот момент не проходил уже третий объект. И кстати, в итоге она перебирала около 10 объектов. Потратила кучу денег и нервов.
Итог наш: идея от государства вроде хорошая, но на практике все совершенно не так радужно как описано в «заманчивой рекламе».
Для банка сельский дом – неликвид!!!!
А если уж вы выбрали действительно жилье в сельской местности и это будет дальше 30-50 км от города, а тем более дальше, все сложнее и сложнее доказать банку, что это жилой дом, и да, там живут люди, а не медведи, и да, им тоже хочется комфорта. Но банки боятся брать в залог такие объекты. Для них это бесперспективная затея. Проще же дать денег на развитие коттеджных поселков и отчитаться, что «Сельская ипотека в действии». Рисков то меньше.
Мне прям очень интересно кто-то получил сельскую ипотеку действительно на селе вдали от города?
Ставьте лайки. Подписывайтесь на мой канал.
#деревенская жизнь #сельская ипотека #деревни