Чтобы оценить состояние рынка и тенденции изменения цен недвижимости на Тенерифе на сегодняшний день, нужно вернуться в 2007.
Все мы помним кризис, который ударил по мировой экономике в тот год. Он повлёк за собой массовую безработицу и банкротство.
⠀
Пока многие отчаяно пытались выжить, нашлись те, кто смог заработать на происходящем.
⠀
Каким образом?
Ответ прост: НЕДВИЖИМОСТЬ!
⠀
В 2007-2010 годах цены на недвижимость упали по двум причинам:
⠀
1️⃣ Кризис
2️⃣ Появление на рынке большого количества банковской недвижимости, которую банк изымал за неуплату ипотеки владельцами. Достаточно было проштрафить всего несколько месяцев.
Цена таких объектов была на порядок ниже рыночной. Это влекло за собой ещё большее падение цен на частную недвижимость.
⠀
Те, у кого была возможность, покупали не один, а два-три объекта по супер привлекательным ценам. Появилась новая ниша в сфере туризма- краткосрочная аренда частных апартаментов, которая составила большую конкуренцию отелям.
⠀
Владельцы такого «бизнеса» получали быструю окупаемость своего жилья. Тем более Тенерифе - остров вечной весны, солнце светит 365 дней в году. Океан, разнообразная местность и высокий рейтинг в списке туристических направлений - всё это делало Тенерифе идеальным местом для отдыха и туризма круглый год.
⠀
Вскоре в Барселоне начались протесты. После них закон на изъятие жилья был пересмотрен. Теперь только спустя ГОД неуплаты ипотеки банк может конфисковать жильё.
⠀
Банковской недвижимости стало появляться меньше.
Через несколько лет рынок восстановился и самые предприимчивые вышли из кризиса с большой прибылью.
В 2017 рынок был на пике.
⠀
Что мы видим сейчас?
Кризис длится уже ГОД! Понимаете? Тенерифе живёт за счёт туризма, который сейчас сократился. Частные апартаменты не приносят былого дохода.
⠀
Поэтому, владельцы двух-трёх квартир начали задумываться о продаже.
Даже если жильё не ипотечное, сумма за содержание объекта набегает приличная.