Рад приветствовать вас на своем канале. Сегодня очередной раз поговорим про ипотеку. Сразу оговорюсь, что всё представленное ниже — исключительно моё собственное, скромное мнение. Я не претендую на истину в последней инстанции. Итак, поехали!
Читайте также как обменять бонусы спасибо на реальные деньги?
Огромная переплата
Самая главная вещь, благодаря которой не стоит брать ипотеку — это огромная переплата. Давайте посчитаем. Для упрощения расчёта возьмём сумму в 1 миллион рублей. Это на самом деле цифра заниженная, хотя зависит от региона. Но во многих регионах можно купить за эту сумму 1 — комнатную квартиру. Сейчас средняя процентная ставка по ипотеке порядка 10%. Срок возьмём, к примеру, 20 лет. Думаю, что это реальная цифра. Итак:
- Сумма кредита 1 000 000 ₽
- Срок 20 лет
- Ежемесячный платеж 9 650 ₽
- Переплата по кредиту 1 316 053 ₽
- Общая выплата 2 316 053 ₽
Из этого расчёта прекрасно всё видно. То есть переплата — это, по сути, ещё одна квартира. А если срок 30 лет, или сумма больше? В любом случае ипотека — это настоящая каббала.
И стоит учесть, что пока вы не выплатите ипотечный кредит полностью — квартира не ваша. То есть, если с вами что-то случится за этот срок, и вы не сможете выплачивать ипотеку, то квартира просто отойдёт банку, а тот реализует её на торгах.
Как купить квартиру без ипотеки
Итак, вам нужно жилье, но вы не собираетесь всю жизнь работать ради одной квартиры. Что-же делать? Самый простой и реальный вариант для простого работающего гражданина — это накопить. Это вполне реальная вещь без всякой мишуры.
Хорошо, скажете вы, накопить, но как? Давайте посмотрим.
Возьмем среднестатистическую семью из 3 человек. То есть, мама, папа и ребёнок. Оба работают, папа зарабатывает — 25.000, мама — 20.000, к примеру. Это реальная зарплата в регионах, а не то, что выдаёт за правду Росстат.
Да, заработки небольшие, но совокупный доход получается 45.000. Повторюсь, это реальные цифры. Но наша семья поставила себе глобальную цель — купить квартиру, и при этом избежать кредитной каббалы. Поэтому семья решает жить на 1 зарплату, а 1 полностью откладывать. Соответственно, семья планирует откладывать зарплату жены, а на зарплату отца семейства пытаться жить. То есть, они решили откладывать 20000 каждый месяц, а на остальное жить. Как думаете, через сколько они смогут накопить миллион? Посчитаем!
- 20000 * 12 = 240.000 в год.
- 240000 * 5 = 1.200.000 за пять лет.
То есть, за 5 лет можно накопить на квартиру. За 5, а не за 20 или 30. Конечно, это всё расчеты образные, без учёта многих нюансов, хотя и вполне реальные. Но схема довольно простая — нужно затянуть пояса и копить. А что ещё делать простому работающему человеку?
Плюсы подхода
- Вы никому ничего не должны.
- Вы ничего не теряете в случае утраты дееспособности, и даже наоборот — имеете финансовую подушку безопасности.
- Вам не нужно платить 20, 30, и так далее, лет.
- Добавьте свой вариант.
На этом на сегодня всё. В следующей статье рассмотрим как применить силу сложного процента для ускорения процесса накоплений. Если есть что-добавить — пишите комментарии. Всего хорошего!
Мой сайт | Группа ВКонтакте | Я в Google Play | Блог МОЙ КАРМАН