Материнский капитал по-другому называют «семейным». Это название он получил не просто так, ведь жилое помещение, приобретенное с использованием его средств, подлежит оформлению в общую собственность всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. О юридических нюансах такого оформления и пойдет речь в настоящей статье.
В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и п.15.1 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007г. №862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»
лицо, получившее сертификат, его супруг или супруга обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств или части средств материнского капитала, в общую собственность такого лица, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:
а) после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского капитала лицу либо организации, осуществляющим отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством РФ, - после снятия обременения с жилого помещения;
б) после ввода в эксплуатацию объекта ИЖС либо после получения уведомления о соответствии построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности - в случае индивидуального жилищного строительства.
В частности, орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство:
- федеральный орган исполнительной власти,
- орган исполнительной власти субъекта РФ,
- орган местного самоуправления
в течение 7 рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства направляет застройщику уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности;
в) после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство, реконструкцию) жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита на приобретение (строительство, реконструкцию) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи о его ипотеке;
г) после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);
д) после внесения последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере;
е) после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства - в случае участия в долевом строительстве;
ж) после получения кадастрового паспорта либо уведомления о соответствии построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности, указанного выше в п.п. «б».
У российских судов при разрешении спорных ситуаций нет единообразия в определении момента возникновения права общей долевой собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала.
Верховный Суд РФ еще в 2016г. сформулировал подход к определению момента возникновения права собственности. Его смысл заключается в том, что объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского капитала, находится в общей долевой собственности супругов и детей, независимо от наличия или отсутствия зарегистрированного права. Суду следует только определить доли детей в праве собственности на данное имущество.
О том, как на указанный вопрос отвечают российские суды при рассмотрении споров, о защите прав детей при оформлении жилья, приобретенного с использованием средств материнского капитала мы поговорим в нашей следующей публикации.
ОКОНЧАНИЕ статьи находится здесь.
Надеемся, эта статья вам понравилась и была полезна.
Если вам понравилось, не забывайте ставить лайки, оставлять комментарии и подписываться на канал, это помогает его продвижению.
Еще статья на сходную тему:
Материнский капитал: важные аспекты, которых вы могли не знать