Задолженность по кредитам остается стабильно высокой, а на фоне пандемии долги стали расти еще быстрее. Если ситуация между залогодержателем (кредитором) и заемщиком зашла в глухой тупик, суд может принять сторону первого, а второго банально выселить из его квартиры. Можно ли оспорить судебное решение, если это ваше единственное жилье?
Что говорит Закон?
В гражданском процессуальном кодексе РФ статьей 46 п.1 сказано, что нельзя наложить взыскание на единственное жилье должника. Но конституционный суд дал разъяснение, что такая норма абсолютно не распространяется на ипотечную квартиру.
Закон об ипотеке также не добавляет оптимизма. В статье 50 есть разъяснение, что имущество, выступающее предметом залога, может быть продано через долги, а сами жильцы подлежат принудительному выселению.
Но есть маленькая оговорка. При наличии уважительных причин должник может попросить отсрочку в 1 год и попытаться за это время договориться с кредитором о реструктуризации долга или решить вопрос по-другому.
Ипотечную квартиру могут отобрать только если сумма долга превышает 65% от стоимости недвижимости, указанной в договоре ипотеки. Еще один важный момент – жилье не отберут, если не было просрочек три месяца подряд, а заемщик «худо-бедно» идет на контакт с залогодержателем.
Смягчающие обстоятельства
Наличие несовершеннолетнего ребенка, к сожалению, не спасает от изъятия имущества. Но при наличии некоторых причин суд может пойти навстречу заемщику и отказать кредитору в принудительном выселении и продаже квартиры:
- Если жилье было куплено за счет материнского капитала, а для ежемесячных взносов использовались средства, выплачиваемые государством в качестве пособия;
- Основной кормилец потерял работу, получил инвалидность или умер;
- Появились обстоятельства непреодолимой силы.
Конечно, необходимо привести аргументы и подтвердить свои доказательства документально. Если же суд принял решение о выселении за долги, должники все равно не останутся на улице. Оставшиеся после реализации недвижимости и погашения долга деньги пойдут на покупку нового жилья.
Чтобы не доводить дело до суда, постарайтесь не идти на конфликт с залогодержателем. Попробуйте реструктуризировать долг или в судебном порядке снизить сумму задолженности, списав штрафы, проценты, неустойки и другие начисления за допущенную просрочку.
Если статья была для вас полезной, ставьте лайк и подписывайтесь на канал. Взять выгодный займ можно на нашем сайте!