Часть 3. Начало в статье 2007-08
Второе заседание подряд комиссия ЦБ принимает решение поднимать ключевую ставку. В марте 2021 на 0.25 процентных пункта и в апреле сразу на 0.5. На график еще не внесли но с 23 апреля 2021 года ключевая ставка ЦБ 5% .
Теперь хочу обратиться в предыдущим двум частям статьи и сравнить их с текущей ситуацией происходящей на рынке недвижимости в России.
Что мы имеем? 2020 год. Корона. Кризис. Шатающийся рубль. Исторически низкие ставки по кредитам и параллельно простота их получения. Сбербанк выдает ипотеки по двум документам, просто взрыв потребительского и ипотечного кредитования. Возможность получения исторически дешевых денег, на лояльных условиях, в ситуации когда возможно скоро рублевые долги не будут стоить ничего, и параллельно открывающаяся льготная ипотека и доступное жилье с возможностью вложить полученные дешевые деньги в стабильно растущий рынок недвижимости. БУМ (Удар в барабан тут должен быть).
Что по фактам? Люди берут по второй ипотеке, не говоря в целом про страну, в моем непосредственно окружении более менее стабильные люди купили по второй квартире. Хотя они и в первых то не жили, но "ЭТО Ж НЕДВИЖИМОСТЬ" - про это в другой раз). А кто не имел первой квартиры начали ее иметь.
Че по статистике? На конец года задолженность заемщиков перед банками по ипотечным кредитам составляет 9 трлн рублей, 4,3 трлн из которых выданы в 2020 году. Чегоооооо??? Да ! Такая статистика и она упряма.
И все бы было ничего, даже хорошо, в стране с развивающейся экономикой, люди больше зарабатывают, больше тратят, ВВП растет, банки зарабатывают, все гуд. Но Россия как и весь мир в кризисе, внешняя политика разваливается, союзников все меньше а те которые есть Венесуэлла да Белорусь и еще пара из того же эшелона. Такие себе партнеры да ? В одной из которых свои проблемы с гиперинфляцией национальной валюты а в другой террористический диктаторский режим выборы которого до сих пор не признаны в мире ни одной страной, кроме России.
И снова к статистике, на 20% выросло количество ипотечных кредитов с плавающей процентной ставкой. Пара-па-пам.
Весь 2020 год люди купившие квартиры неустанно радуются растущим ценам на приобретенное ими жилье) Получены дешевые деньги, вложены в недвижимость, которая растет в цене, как и цена сырья из которого строят те самые дома.
Программа льготной ипотеки полностью провалена, из-за невилирования ее доступности растущими ценами на недвижимость в условиях повышенного спроса.
А в стране? А в стране падающие реальные доходы населения, инфляция, подорожавшие отдельные продукты за год почти на 100%, и сумасшедшее количество долговых обязательств у граждан, значительное количество из которых выдано под изменяющийся вслед за ключевой ставкой процент.
ЦБ запустило тенденцию повышения ключевой ставки, и спрос возможно и снизиться теперь, но льготную ипотеку пока продляют, а цены на недвижимость продолжат рост, скорее всего из-за продолжающегося ослабления рубля и дорожающего сырья необходимого для строительства.
На повышение доходов граждан расчитывать не приходиться, а на растущие проценты по кредитам уже пришлось расчитывать. И как долго это еще может продолжаться?
Предлагаю задуматься над этим вопросом и в этой статье не делать мне никаких выводов, а сделать Вам их самостоятельно.
КОНЕЦ