Часть 2. Начало в статье США.
Вся эта ситуация развивалась и продолжалась в период с 2001 по 2007 год примерно, и в декабре 2007 получила свою кульминацию.
Ненадежные заемщики, покупающие уже второй а кто и третий дом в ипотеку переставали выплачивать кредитные обязательства. Кредитные обязательства как мы помним были упакованы в облигации и перепроданы банками. По судебным решениям у собственников начали изыматься дома и выставляться на торги по банкротству, для получения банком своих средств выданных под эти дома заемщикам в ипотечных кредитах.
Схема штатная отработанная, и все достаточно четко работает пока изъятой недвижимости не становиться слишком много. И предложение на рынке недвижимости начинает превосходить спрос на ту самую недвижимость. Ведь с рынка никуда не делись так же и строительные компании которые так же продолжали строить дома, сдавать их в эксплуатацию и продавать гражданам, а тут еще и изъятые банками дома хлынули на рынок буквально рекой. Цены на недвижимость к этому моменту уже были заоблачные, и ставки по кредитам минимальные. Ведь предыдущее почти десятилетие все делалось для того что бы кредитов брали и как моно больше, и как можно дешевле. Но тут на горизонте появляются не плательщики, да еще и плавающая кредитная ставка. Которая подразумевает собой ее изменение в ходе пользования кредитом, при изменении ключевой ставки или иных нарушениях договорных условий со стороны заемщика.
Дома продаются, банки получат свои деньги, дома строятся и так же продаются, строительные компании тоже получают свои деньги, и за все это платят заемщики ипотечных кредитов пока могут платить.
Но наступает момент когда недвижимость уже перестают покупать по по тем ценам которые существуют на рынке, потому что и за предыдущие годы итак на продавали столько что в каждой семье по две три ипотеки, так еще и на рынок постоянно добавляются все новые и новые предложение от банкротов. По всем законам рынка цены начинают снижаться, и что бы продавать, цену приходиться снижать всем участникам рынка.
Цена ползет вниз, новые ипотечные кредиты не выдаются, по старым долги не выплачиваются. В какой-то момент цена на недвижимость достигает такого уровня, что остаточный ипотечный долг отдельных граждан, по прежнему имеющих возможность платить ипотеку, превышает стоимость их недвижимости. И конечно они принимают решение не платить ипотечные кредиты за обесценивающуюся недвижимость. На рынок выбрасывается еще одна волны закладной недвижимости банками. Цена квадратного метра стремится к нулю.
Все дальнейшие события потянули за собой развитие финансового кризиса и на фондовом рынке 2008 года.
Но при ипотеку и поэтому в следующей части будет Россия.
Продолжение в Части 3.