Всех приветствую на своем канале про дизайн и декор.
Сегодня хочу немного рассказать вам о перепланировке. Что это такое, какие изменения требуют согласования, а какие согласовать невозможно.
Многие из нас ,въезжая в новую квартиру или делая ремонт в уже существующей, пытаются оптимизировать пространство, подстроить его под свои нужды. Многие не задумываются о том, что многие изменения могут принести в будущем немало проблем.
Все, что меняет технический план помещения является перепланировкой, и если он не была узаконена, в будущем при продаже, сдаче, вступлении в наследство, с такой квартирой может возникнуть масса проблем.
Давайте разбираться, что можно.
Согласований не требует:
- разбор или создание встроенной мебели (шкафов, антресолей), которая не образовывает при этом отдельные помещения;
- установка лёгких раздвижных дверей (например, при зонировании комнаты с помощью полупрозрачных раздвижных дверей-купе);
- перестановка электроплиты на кухне;
- установка зонирующих перегородок из лёгких материалов (например, гипсокартона), которые не доходят до потолка;
- замена и перенос батарей ближе к стояку или дальше от него без прокладки новых подводящих сетей;
- установка кондиционеров и антенн на наружную стену дома (если это разрешено делать в вашем доме);
- остекление балконов и лоджий (без объединения с квартирой, без надстройки балкона, без устройства отопления и т. п.). Если дом относится к памятникам архитектуры, остеклять балконы на внешних фасадах нельзя.
Все остальное требует согласований. Но есть вещи, которые можно согласовать, а есть такие, которые просто запрещено делать.
К ним относится:
1. Расширение мокрой зоны на жилые помещения. То есть, вы можете расширить ванну и туалет только за счет коридора, но ни в коем случае за счет комнат. Расширение в коридор требует согласования, но оно хоть как-то возможно. Расширяться в комнате нельзя ни при каких обстоятельствах.
2. Утепление балкона с выносом туда батарей отопления. Очень частое желание клиентов расширить помещения за счет балкона. Но никто и никогда такую перепланировку вам попросту не согласует, потому что это нарушает тепловой контур дома, увеличивает теплопотери и сказывается на комфорте других жильцов.
3.Устройство водяных теплых полов от центрального отопления в домах с деревянными перекрытиями. В таких домах в принципе устройство стяжек должно согласовываться, потому что это увеличивает нагрузку на перекрытия.
4. Разрушение, перекрытие, изменение сечения вентиляционных каналов. Многие у нас любят сносить такие короба, ибо крадет место же. Но это грубейшее нарушение, не подлежащее согласованию.
5. Объединение кухни с жилой зоной, если на кухне газовая плита. По закону при наличии газовой плиты на кухне, она должна обладать дверью. Во избежание утечки газа в другие помещения. Пустые проемы или их полное отсутствие вам тоже никто никогда не согласует.
6. Снос несущих стен и устройство в них проходов. Теоретически просто проем в несущей стене сделать можно, но должен быть проект усиления этого проема. Просто так выломать часть нельзя.
7. Актуально для обладателей высоких потолков: устройство новой антресоли или увеличение площади существующей антресоли в случае, если сумма площадей антресолей будет превышать 40 процентов площади перепланируемого помещения.
Я перечислила самые распространенные запрещенные работы.
Из допустимого, но требующего обязательного согласования стоит отметить :
1. Сооружение новых перегородок, если нагрузка не превышает допустимую
2. Демонтаж или создание проемов в ненесущих стенах.
3. Объединение ванны с туалетом.
4. Объединение комнаты с коридором
5. Перенос газовой плиты в пределах кухни.
6. Можно смещать батареи без прокладки дополнительных линий.
Более подробно со всем перечнем изменений можно ознакомиться здесь:
Надеюсь, информация была полезной.
Спасибо за внимание, уютных вам домов.