Понятие "ипотека" прочно вошло в нашу жизнь пару десятков лет назад. За эти годы мы уже привыкли к тому, что не обязательно годами "копить" деньги на покупку жилья, а можно приобрести его в кредит. Правда, речь в большинстве случаев шла о квартире. Теперь же семьи с детьми смогут получить льготную ипотеку на строительство индивидуальных или, как их у нас называют, частных жилых домов.
С 28.04.2021г. вступает в силу Постановление Правительства РФ от 14.04.2021г. №587 «О внесении изменений в Правила возмещения российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам РФ, имеющим детей». Указанные Правила действуют в нашей стране еще с 2017г.
Скорректированы правила возмещения банкам недополученных доходов по льготным (до 6% годовых) ипотечным кредитам для семей с детьми.
Кредиты на строительство индивидуального жилого дома (при необходимости - с покупкой земельного участка) предусмотрены для семей, в которых:
- с 01.01.2018г. родился второй или последующий ребенок;
- ребенок один и у него есть инвалидность.
Обязательными условиями для выдачи указанного кредита является то, что:
- строительство дома должно осуществляться на земельном участке, расположенном на территории РФ, или должно осуществляться приобретение земельного участка, расположенного на территории РФ, и строительство на нем дома;
- строительство дома должны осуществлять по договору подряда:
- юридическое лицо;
- индивидуальный предприниматель.
Сумма первоначального взноса зависит от наличия земельного участка. Так, если земля уже есть, такой взнос составит 15% стоимости строительства, а в случае, если земли нет - 15% стоимости земли и строительства.
Иными словами, в случае если за счет кредита (займа) заемщиком приобретается земельный участок, на котором расположено или будет расположено приобретаемое или строящееся также за счет средств этого кредита жилое помещение, стоимость такого земельного участка учитывается при определении размера доли собственных средств заемщика.
В то же время, установлено, что исполнение обязательств заемщика по любому кредитному договору (договору займа) обеспечивается теперь одним из следующих способов:
- залог недвижимого имущества, расположенного на территории РФ, при предоставлении кредита на:
- строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном на территории РФ, или приобретение земельного участка, расположенного на территории РФ, и строительство на нем индивидуального жилого дома, если указанное строительство осуществляется по договору подряда юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем;
- приобретение у юридического лица или индивидуального предпринимателя индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном на территории РФ, в соответствии с которым юридическое лицо или индивидуальный предприниматель обязуются в будущем передать заемщику в собственность индивидуальный жилой дом на земельном участке, расположенном на территории РФ, который будет создан после заключения такого договора, и указанный земельный участок";
- залог индивидуального жилого дома, на строительство которого предоставлен кредит, и (или) земельного участка, на приобретение которого и строительство индивидуального жилого дома на котором предоставлен кредит, после государственной регистрации права собственности заемщика на индивидуальный жилой дом и (или) земельный участок;
- поручительство физических лиц как дополнительный способ обеспечения исполнения обязательств, если это предусмотрено кредитным договором (договором займа);
- иные дополнительные способы обеспечения исполнения обязательств, если это предусмотрено кредитным договором (договором займа).
Максимальная сумма кредита составит 6 млн. руб. Исключением являются города Москва, Санкт-Петербург, а также Московская и Ленинградская области, для которых эта сумма установлена в 12 млн. руб.
Надеюсь, эта статья была для вас полезна.
Если вам понравилось, не забывайте ставить лайки, оставлять комментарии и подписываться на канал, это помогает его продвижению.
Еще статьи на схожую тему:
На что обращать внимание, выбирая себе кредит? Практические советы
Передумали погашать кредит? С какими неприятностями это связано в будущем. Начало
Передумали погашать кредит? Какие опасности могут ждать в будущем. Продолжение
Передумали погашать кредит? Какие опасности могут ждать в будущем. Окончание