Или как собственники отказались продавать!
Была у меня как-то ситуация, обратились к нам в агентство недвижимости пара солидного возраста с просьбой помочь им выбрать и купить квартиру за наличку. А надо сказать, многие покупатели, имея "живые" деньги на покупку жилья, бегут искать и покупать сами, не обращаясь в агентства. Потому как - "Мы же умные! Что тут сложного-то?!"
Вот и они, решили - найти сначала квартиру сами. Нашли, посмотрели, договорились с собственниками на сделку. В первой найденной квартире оказалось три сособственника, один из которых несовершеннолетний. Для продажи такой квартиры, нужно было разрешение органов опеки, соответственно и место для выписки куда-то детей. Обсудить, обсудили, но ДКП (Договор купли-продажи) отправились составлять в местную контору, отдали туда документы и стали ждать дня похода в МФЦ. А всем фирмам по составлению договоров, как правило, по барабану, что будет после сдачи на регистрацию такого договора, выедут ли собственники, снимутся ли с регистрации.
Вот и тут получилось примерно так: сдали договор на регистрацию в МФЦ, поехали на расчеты. Отдали деньги, разошлись по домам, ждать день переезда. Переехали, пошли в местную управляющую компанию, чтобы зарегистрировать и поменять лицевой счет. И вот тут-то их ждал сюрприз! Несовершеннолетний был до сих пор прописан! А в ДКП не было упоминания о том, когда они все обязуются сняться с регистрационного учета.
Стали они звонить бывшим собственникам, мол, что это такое и когда они его выпишут. Старые собственники стали им рассказывать, (как я люблю говорить "сказки венского леса") что-де в квартиру, которую они присмотрели, пока не могут въехать, просили отложить на месяц....Но через месяц ситуация повторилась...Покупатели решили расторгнуть сделку купли-продажи, потому как поняли, что не будет выписан этот ребенок. Надавив на бывших собственников, они пошли писать расторжение договора.. Но хочу сказать, что им крупно повезло!! Продавцы не истратили деньги!
Следующую квартиру они уже искали без несовершеннолетних собственников. Нашли, обговорили стоимость, обговорили условия выезда, все вроде хорошо, собрались на сделку.
На сделке вдруг выясняется, что выезжать продавцам не куда, следующее жилье, что выбрали продавцы, была новостройка, дом был не сдан, а его сдача планировалась спустя целых три месяца от продажи их квартиры! И узналось это все на сделке! Хорошо еще прямо в МФЦ, когда наши многострадальные покупатели внимательно изучили договор купли-продажи перед его подписанием! Там был указан срок выезда до 3 месяцев, что было совсем неприемлемо! И тут началась ругань и брань! Продавцы кричали, что они и так им сделали большую скидку. В МФЦ началось шоу: крики, ругань, кидание бумаг...
Вот и казалось бы - проще простого: купить квартиру за наличку!!
Поэтому уж в третий раз они и решили обратиться в агентство недвижимости.
Собрались покупать сами? Изучите правоведение по покупке недвижимости, изучите все подводные камни! Потому как даже в лице с милым взглядом может сидеть аферист, либо же недобропорядочный продавец!