Согласно опросу ЦИАН, портрет идеального квартиросъемщика: семейная пара без детей, работающая в банковской сфере. Остальные получают отказ в 40% случаев.
Составили список самых неблагонадежных арендаторов по версии собственников. Объяснили основные риски и как от них защититься.
Владельцы животных
Основные риски: Грязные и порванные обои, расцарапанная мебель, разбитые зеркала и стеклянные двери. Отдельной головной болью становятся запах и шерсть животных, которые сложно вывести. Кроме того, соседи могут быть недовольны, что собака новых жильцов постоянно гавкает или скулит.
Как защититься: Указать в договоре аренды, что в квартире будет проживать домашнее животное. Подробно перечислить основные риски: список мебели, техники и отделки, которые могут пострадать. Указать порядок и сроки компенсации ущерба.
Студенты
Основные риски: Часто арендованное жильё становится для студентов первым, где приходится самостоятельно решать бытовые вопросы. Отсюда частые коммунальные аварии. К тому же молодые люди только учатся обращаться с деньгами, поэтому могут задерживать плату за квартиру и не вовремя оплачивать счета ЖКХ.
Весёлые студенческие вечеринки могут обернуться испорченной мебелью, жалобами на шум от соседей и профилактическим вызовом участкового.
Как защититься: Взять залоговый депозит — минимум два ежемесячных платежа за квартиру. В договоре аренды прописать случаи, после которых задаток не возвращается: порча имущества, просрочка платежей. К причинам досрочного расторжения договора добавить пункт «Нарушения общественного порядка». Оставить соседям контакты и попросить связаться, если возникнут неудобства. Оформить страховку жилья.
Полис «Под ключ» Страхового Дома ВСК покроет ущерб от пожара, взрыва, потекших труб и батарей, стихийных бедствий, квартирных краж, заливов из соседних помещений. В полис также включена страховка гражданской ответственности — на случай, если жилец сам затопит другие квартиры. Оформить страховку можно онлайн за 5 минут. Полис придет на указанную почту.
Семьи с маленькими детьми
Основные риски: Дети в раннем возрасте творчески познают мир. Арендодателям стоит сразу смириться, что стены и пол квартиры могут быть разрисованы. А активные детские игры дома могут привести к повреждению мебели, стёкол, зеркал и освещения.
Как защититься: Если квартира сдаётся с мебелью и техникой, нужно сделать опись. К ней можно приложить фото предметов, какими они были переданы арендатору. В договоре указать порядок и сроки компенсации ущерба.
Трудовые мигранты
Основные риски: Как правило, предпочитают экономить на жильё и снимать квартиру в складчину. Но собственник не всегда в курсе этих планов.
Часто мигранты работают не на одной, а на двух или трёх работах. Ненормированный рабочий график не гарантирует соблюдение чистоты и порядка.
Как защититься: Заключить краткосрочный договор на испытательный срок — 3–5 месяцев. Если состояние квартиры будет устраивать — продлить за год. Прописать в договоре количество человек, которые будут проживать вместе с основным арендатором. Добавить пункт о посещении квартиры раз в месяц.
Фрилансеры
Основные риски: Невозможно проверить платежеспособность — нет справки с работы. Заработок фрилансеров часто нерегулярный. Могут возникать просрочки по оплате ренты за квартиру и коммунальных платежей.
Как защититься: В договоре указать конкретную дату ежемесячного платежа и возможный срок задержки платежа. Например, 3–5 дней. Прописать пени за каждый день просрочки. А также другие санкции — вплоть до выселения.
Защитить квартиру от пожаров, потопов, аварий инженерных систем, взломов и неблагополучных арендаторов поможет полис «Под ключ» от ВСК. Стоимость полиса — от 3 300 рублей, сумма страхового покрытия — до 3 000 000 рублей. Рассчитайте стоимость полиса для своей квартиры на сайте. Оформление онлайн займет не более 5 минут.
Что интересного почитать на канале:
Что делать, если соседи открыли частный детский сад в квартире? Читайте, каким бизнесом можно заниматься на дому, а каким нельзя.
Как снять квартиру в Москве у метро и без посредников? Читайте в статье, где главная героиня делится личным опытом.