Добрый день. Меня зовут Дмитрий Фоменко. В этой статье я расскажу, как согласовать пристройку к многоквартирному дому.
Возведение пристройки к многоквартирному дому является реконструкцией объекта капитального строительства и представляет собой изменение параметров здания или его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение здания.
Перед началом работ необходимо обязательно провести общее собрание собственников многоквартирного дома и получить согласие всех собственников на разрешение пристройки к дому.
Даже если общим собранием, большинством голосов вы проголосуете за возведение пристройки, а один будет против, то у него будет больше шансов снести эту пристройку в судебном порядке.
Так как нормы Жилищного кодекса, Постановления Правительства РФ и сама судебная практика Верховного Суда Российской Федерации, указывают на то, что на реконструкцию помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Следующим шагом необходимо подготовить проект пристройки.
Для чего необходимо обратиться в организацию или ИП, которые должны являться членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования для проведения инженерных изысканий и подготовки проектной документации.
Проектная документация должна соответствовать требованиям, указанным в Градостроительном кодексе Российской Федерации и Федеральном законе «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
После чего данные документы должны быть направлены на экспертизу. Исключение составляют, жилые дома блокированной застройки, экспертиза проектной документации которых не проводится (ч. 1, п. 2 ч. 2, ч. 5, 5.2, 5.3 ст. 49 ГрК РФ).
В соответствии с ч. 9 ст. 49 ГрК РФ результатом экспертизы результатов инженерных изысканий является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.
Результатом экспертизы проектной документации является заключение: о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) проектной документации результатам инженерных изысканий, заданию на проектирование, оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям в области охраны окружающей среды, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия.
При проведении экспертизы проектной документации осуществляется оценка ее соответствия вышеназванным требованиям и действовавшим на дату выдачи градостроительного плана земельного участка, на основании которого была подготовлена такая проектная документация, при условии, что с указанной даты прошло не более полутора лет.
Проектная документация и результаты инженерных изысканий, а также иные документы, необходимые для проведения экспертизы проектной документации результатов инженерных изысканий, представляются в электронной форме, в том числе в форме информационной модели (5.3 ст. 49 ГрК РФ).
Как следует из ч. 10 ст. 49 ГрК РФ отрицательное заключение экспертизы может быть оспорено застройщиком или техническим заказчиком в судебном порядке. Застройщик или технический заказчик вправе направить повторно проектную документацию и результаты инженерных изысканий на экспертизу после внесения в них необходимых изменений.
Если пристройка будет затрагивать облик многоквартирного дома, или дом относится к объектам культурного наследия, необходимо согласование проекта пристройки с муниципальным органом или органом субъекта РФ в сфере архитектуры и градостроительства или охраны культурного наследия.
Подготовив вышеназванные документы, необходимо получить разрешение на строительство у муниципалов, по месту нахождения земельного участка.
В течении пяти рабочих дней после получения заявления и вышеназванных документов уполномоченный орган проверяет проектную документацию установленным требованиям и выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения (ч. 11 ст. 51ГрК РФ).
После получения разрешения на строительство можно приступать к работам по строительству пристройки к многоквартирному дому.
Последним шагом, будет являться получение разрешения на ввод в эксплуатацию, которое выдается темже органом, выдававшим разрешение на строительство (ч. 1, 2 ст. 55 ГрК РФ).
В вышеназванной мной последовательности, осуществляется согласование и возведение пристройки к многоквартирному дому.
Для оказания юридических услуг, мои контакты указаны в визитке страницы.
Также рекомендую статьи:
Как подать возражение на апелляционную жалобу по гражданскому делу?
Как суд рассматривает дело без лица, участвующего в деле?
Об обязанности стороны дела предоставлять другим участникам гражданского дела письменные доказательства.
Образец иска о расторжении договора аренды нежилого помещения.
Образец договора купли-продажи жилого помещения
Как заключить мировое соглашение в судебном процессе?
Когда можно предъявить новые доказательства в суд апелляционной инстанции?
Как получить апелляционное определение по гражданскому делу?
Как подать кассационную жалобу в кассационный суд общей юрисдикции по гражданскому делу?
Какие права у законного представителя несовершеннолетнего есть в суде?
Уплачивать госпошлину за подачу кассационной жалобы на определение суда апелляционной инстанции, вынесенное по частной жалобе, не нужно.
Образцы юридических документов в этой подборке.
