Несовершеннолетние, как и взрослые, могут быть собственниками недвижимости или долей в ней. В некоторых случаях они обязательно должны становиться владельцами долей, в некоторых – это вопрос доброй воли их родителей.
Обязательно доля выделяется в следующих случаях
- Взамен проданной в другом жилье;
- При покупке жилища за средства материнского семейного капитала.
Добровольное выделение долей происходит по инициативе родителей в уже имеющемся жилье. В покупаемой квартире можно выделить доли:
- При оформлении ипотеки на покупку жилья (но обязательно при использовании материнского капитала в финансировании ипотеки);
- При покупке квартиры по договору долевого участия (ДДУ).
Если квартира приобретается с использованием средств материнского капитала, дети по умолчанию получают доли в ней. Покупаемая квартира по закону не может быть оформлена на одного человека, доли в ней обязательно должны получить второй супруг и все имеющиеся на момент заключения сделки дети, родные и приемные. Для выделения и передачи доли в собственность ребенка заполняется нотариально заверенное обязательство. В нем должны быть следующие пункты:
- Число, месяц, год и место подписания документа.
- Срок исполнения обязательства – при покупке жилья с использованием материнского капитала это 6 месяцев с момента завершения сделки.
- ФИО и паспортные данные с регистрацией родителей.
- Описание того, как будет использован капитал: погашение основного долга и процентов по ипотеке или улучшение жилищных условий путем покупки жилья.
- Описание приобретаемого объекта (адрес, реквизиты документов).
- Обязательство о выделении с подробностями: кому выделяются доли и какие.
- Дата, подпись, ФИО автора.
- Дата, подпись, ФИО нотариуса, печать.
Если доля выделяется взамен проданной, то обязательство о выделении долей становится условием, на котором органы опеки разрешат сделку. Условия покупки жилья и выделения доли прописываются в разрешении органов опеки. Без этого сделку просто не согласуют.
Если квартира покупается в ипотеку, то дети могут быть сразу записаны собственниками долей в квартире. Но возможность сделать это зависит от политики банка, выдавшего ипотечный кредит и того, какими средствами будет оплачем кредит. Чаще всего выделение долей происходит уже после того, как ипотека выплачена и обременение с квартиры снято.
Если квартира покупается по ДДУ, детей можно включить в ДДУ в качестве дольщиков. После подписания акта приема-передачи квартиры, на них можно будет оформить право собственности на долю в квартире.
Исполнить обязательство о выделении долей или добровольно передать долю можно двумя способами, каждый из которых подразумевает создание нотариально заверенного документа:
- Через соглашение о выделении долей в квартире;
- Через договор дарения доли в квартире.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.