В больших и маленьких городах набирает обороты малый бизнес. В связи этим увеличивается спрос на аренду помещений. Такая тенденция ведёт к тому, что арендодатель начинает навязывать свои условия, при которых потенциальный арендатор может потерять половину своей прибыли!
Разберёмся как же не попасться на эту удочку арендатору при заключении договора.
В договоре аренды есть несколько важных условий, на которые нужно в первую очередь обращать внимание.
1. За чей счёт банкет, а точнее - ремонт.
Часто, вы не можете заметить сразу все недостатки арендуемого помещения(старая электропроводка, гнилые водосточные трубы), всё это скрыто от глаз арендатора. Ремонт по замене старых труб может обойтись вам в половину месячной прибыли (а то и больше). Такой ремонт относится к капитальному и, как правило, должен выполняться за счёт арендодателя (п. 1 ст. 616 ГК РФ).
В договоре аренды стоит закрепить, что на арендаторе лежит обязанность только по текущему ремонту. Текущий ремонт включает в себя поддержание чистоты внешнего вида помещения. Такой ремонт, как правило, арендатор делает при въезде в арендуемое помещение.
2. Расторжение договора.
Этот пункт защищает и вас, и арендодателя от потенциальных рисков.
Как правило договор аренды заключается на определенный срок и вы знаете, что до этого срока вас не могут заставить освободить помещение. Здесь есть одно НО. Арендодатели, как правило, прописывают в договоре условия, по которым они могут вас попросить освободить помещение до истечения срока аренды. Здесь вы имеете право настоять на своём и прописать условие о том, что в таком случае арендодатель обязан будет заплатить вам убытки (лучше указать их конкретную сумму).
Если же договор заключён на неопределенный срок, то в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Уведомление лучше направлять письменно (или по электронной почте), чтобы у вас было доказательство в случае предъявления претензии.
3. Арендные "каникулы".
Данный пункт в договоре позволяет арендатору в течение определённого срока не платить арендную плату.
В тексте договора должно присутствовать указание:
- на причину введения каникул;
- их продолжительность;
- величину действующей в этом периоде арендной платы;
- порядок оплаты арендных платежей.
4. Условие о субаренде.
Субаренда даёт возможность арендатору сдавать помещение третьим лицам. В договоре лучше прописать условие о том, можете ли вы (как арендатор) сдавать помещение в части или целиком.
Один важный момент - за все действия субарендаторов перед основным арендодателем будете отвечать именно вы, поэтому этот пункт договора необходимо правильно оформить.
5. Плата за дополнительные услуги.
Здесь стоит написать все ваши возможные затраты: оплата вывоза будет указано на конкретный вид услуги и её стоимость.
6. Пересмотр арендной платы.
Гражданский Кодекс РФ установил правило, согласно которому, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Ключевая фраза здесь, если иное не предусмотрено договором.
Если вы уже заключили договор аренды и ваш арендодатель увеличил размер оплаты, вы можете ссылаться на то, что увеличение арендной платы арендодателем в одностороннем порядке является злоупотреблением правом. Однако, сделать это возможно только через суд. Поэтому так необходимо детально прописывать это условие в договоре, чтобы защитить себя от действий недобросовестного арендодателя.
Подводя итог, хочу отметить, что заключая договор аренды, внимательно читайте всего его условия, чтобы не потерять свои деньги и нервы.