Всем привет. Чуть более года назад, я написал статью "Ипотека рабство или нет?" Поводом для написания прошлой статьи было видео Игоря Рыбакова, совладельца компании Технониколь. И вот буквально несколько дней назад у Игоря выходит похожее видео на ютуб, с таким же названием, как эта статья. И снова, как и год назал его видео не подтверждено ни какими цифрами. А теперь давайте попробуем согласиться или опровергнуть его видео.
И так что мы имеем сейчас, ставка по ипотеке 8% годовых (без всяких господдержек) и ставка по вкладу 4% годовых.
Стоимость двухкомнатной квартиры в подмосковье 5 миллионов рублей (я проживаю в городе Дмитров и заявляю,что за такую стоимость монжно купить квартиру).
У нас на руках 500 тысяч рублей на первоначальный взнос (или материнский капитал). Срок ипотеки -15 лет.
Второй вариант, снимаем квартиру за 25 000 рублей и 500 000 рублей кладём на вклад + ежемесячно пополняем его на 18 000 рублей. Срок то же 15 лет.
3 740 000 будет на вкладе, но за съёмную квартиру за 15 лет вы заплатите 4 500 000 рублей, и это если, хозяин этой квартиры за все эти годы не повысит стоимость аренды или не решит продать эту квартиру и не попросит вас освободить её. А так же с учётом поправок в налоговый кодекс 77 811 рублей заплатите налоги.
И плюс варианта номер 1. При покупке квартиры вы получите налоговый вычет от 2 000 000 рублей - 260 000 рублей и вычет от суммы выплаченных процентов по ипотеке - 3 240 781 - 421 301 рублей.
Получается, что после выплаты ипотеки у вас на руках будет 681 301 рублей, а при условии съёма квартиры и накопления, на её покупку не будет хватать 1 260 00 рублей. Разница 1 941 301 рубль!