История про то, как покупатель, думала, что обманула агентство, а по факту обманула сама себя.
Итак, ситуация.
Появился в продаже дом, документы на который были в стадии оформления ( по решению суда).
Нашлась желающая приобрести его, которой подробно объяснили ситуацию, что дать задаток она пока не может, потому как подтверждения собственности ещё не получено. Боясь того, что дом купит кто-то ещё , покупатель настаивает на авансе агентству, чтобы они сняли с продажи этот объект.
Когда продавец получил все документы, оказалось, что на землю ничего нет, только на домик.
Земля, хоть ею и пользовались много лет, видимо, была во временном пользовании у прежних хозяев, но подтверждения этому в архиве не нашли.
И ещё, я не случайно написала "домик", потому как домом это сооружение не назвать...ветхое строение, ценность у которого всего лишь...в местоположении участка. Но, участок же не в собственности.
А значит ценность домика без оформленной в собственность земли скажем так - никакая.
Покупателю озвучивается это положение дел. В то время как продавцу предлагается сделать межевание в ускоренном режиме, ведь покупатель конкретный, ждать будет.
Продавец категорически отказался делать межевание под предлогом крайне стесненного материального положения, но при этом предложил дать ему задаток "на оформление участка". Продавец консультировался у "знакомого юриста", который не нашел ничего страшного в том, чтобы взять задаток у покупателя и сделать межевание.
Покупатель был готов это сделать, совершенно не понимая, что это будет юридически безграмотно и некорректно.
Позвольте, как можно дать задаток за участок, который не принадлежит продавцу?
Участок только предполагается собственником домика выкупить у администрации поселка.
Как может покупатель, дав задаток, быть уверен, что продавец завершит оформление участка в собственность, а не скажет однажды, что я вот дом не отказываюсь продать, а про землю ничего не знаю, не моя она.
Покупателю было рекомендовано рассмотреть к покупке любой другой объект в связи со сложностью ситуации у продавца. Продавцу было рекомендовано оформить участок в собственность.
Аванс отдали, на том и расстались.
Через какое-то время стало известно, что дом все-таки продан...и именно тому покупателю, которой было подробно разъяснено истинное положение дел.
Продавец был рад завершению всей этой эпопеи и искренне считал, что правильно сделал, кинув агентство.
Больше всего жаль в этой истории покупателя. Доверившись советам "знакомого юриста" продавца и поверив на слово, она приобрела вместо участка с домом, извините, полный геморрой.
О том, что выкупить участок за символическую плату у администрации поселка мог только ...прежний собственник, вступивший в наследство, а для нового цена уже будет рыночная, "знакомый юрист" продавца деликатно промолчал.
Так же он добавил, что покупка участка впоследствии проблем не составит. Конечно не составит, всего то придется выкупить за рыночную стоимость.
Это помните как в шутливой песенке "Все хорошо, прекрасная маркиза..."
А какой тогда был смысл покупать ветхий домик, который скорее похож на сарайчик, если земля к нему обойдется в примерно такую же стоимость? Ведь изначально хотелось купить за эту цену дом с участком)
Покупатель думала, что "агентство что-то там мутит", отговаривая ее от покупки заведомо проблемного домика, поэтому нашла контакты собственника и обратилась к нему напрямую.
Вы представляете, как несказанно повезло продавцу с таким неграмотным покупателем.
Здесь я пожалуй вспомню цитату из детской сказки про Буратино:
Покуда есть на свете дураки, обманывать нам, стало быть, с руки.
После приобретения домика покупатель тоже искренне считала, что правильно кинула агентство.
Только о том, ЧТО ей предстоит и в какую сумму в итоге выльется выкуп участка, она узнает потом.
Да, купила то, что хотела, только почему-то послушала совета юриста продающей стороны. Покупатель даже не предполагала, что юрист учитывает интересы только своей стороны, а именно продавца. А тому надо было продать быстро)
Ну и кто оказался в этой истории крайним? Правильно, покупатель.
Отсюда совет :
Пытаясь обмануть кого-то просто подумайте, не получится ли в итоге, что обманули...сами себя?)
Такая вот грустная история.
С уважением, Майя