Здания, как и все экономические товары, имеют разные цены за единицу в зависимости от себестоимости их производства и их ценности для потребителя. В целом, общий годовой объем строительства зданий в различных национальных экономиках является значительным. В 1987 году в Соединенных Штатах, например, он составлял около 10 процентов валового внутреннего продукта, что примерно применимо к мировой экономике в целом. Несмотря на эти большие совокупные значения, удельная стоимость зданий довольно низкая по сравнению с другими продуктами. В США в 1987 году стоимость нового строительства колебалась от 0,50 до 2,50 доллара за фунт
Самые низкие затраты связаны с простыми сборными металлическими зданиями, а самые высокие - с функционально сложными зданиями с множеством механических и электрических служб, такими как больницы и лаборатории. Эти удельные затраты находятся в нижней части шкалы производителей, занимая место среди недорогих продуктов питания, и ниже, чем у большинства других привычных потребительских товаров. Эта шкала затрат является приблизительным показателем ценности или полезности товара для общества. Пища, хотя и незаменима, относительно легко производить; Самолеты высшего класса выполняют желаемую функцию, но делают это с помощью сложных и дорогостоящих механизмов, которые требуют гораздо более высоких удельных цен, которые отражают не только материалы и труд, необходимые для их производства, но также значительные капиталовложения и вложения в исследования.
Здания в цене становятся ближе к еде; они повсеместны и необходимы, однако услуги, которые потребители ожидают от них, могут быть предоставлены с использованием относительно простых технологий и недорогих материалов. Таким образом, строительство зданий имело тенденцию оставаться в сфере низкотехнологичных технологий, поскольку было относительно мало стимулов инвестировать в исследования, учитывая ожидания потребителей.
В этом общеэкономическом контексте существует ряд конкретных параметров, которые влияют на стоимость зданий. Во-первых, это государственные строительные нормы и правила, принятые для защиты здоровья и безопасности населения; они принимают форму как предписывающих требований, так и требований к рабочим характеристикам. Структурные требования включают описание нагрузок, которые должны выдерживать здания, начиная с постоянных повседневных нагрузок на содержимое здания, создаваемых силой тяжести, и заканчивая менее частыми, но более экстремальными нагрузками от ветра и землетрясений. Они указаны на статистической основе, обычно это максимум, который ожидается каждые 100 лет.
Коэффициенты безопасности для материалов указаны с учетом случайной перегрузки и пропусков контроля качества. Отражены также экономические соображения; например, здания должны хорошо работать при нормальных гравитационных нагрузках, но ни один кодекс не требует, чтобы здание выдерживало прямое воздействие ветра и воздействия торнадо с низким давлением, поскольку его стоимость была бы непомерно высокой.
Требования к планированию и зонированию предусматривают ограничения по высоте и площади пола, а также отступы зданий от линий земельных участков, чтобы обеспечить достаточное освещение и воздух для прилегающих участков. Правила зонирования также устанавливают требования к разрешенному использованию зданий, парковочным местам и ландшафтному дизайну и даже устанавливают стандарты внешнего вида зданий. Другой пример - требования к условиям строительной атмосферы; они включают минимальную (но не максимальную) температуру и скорость воздухообмена для уменьшения запахов и обеспечения достаточного количества кислорода.
Требования по безопасности жизнедеятельности включают соответствующие лестницы для аварийных выходов, аварийное освещение, системы обнаружения и контроля дыма, а также огнестойкие строительные материалы. Санитарные требования включают в себя достаточное количество сантехнических приборов и соответствующие размеры труб. Электрические требования включают в себя сечения проводов, конструктивные требования по безопасности и расположение розеток.
Продолжение следует и дальше только интереснее!!!
Оставайтесь с нами и вы не пожалеете!