Апартаменты занимают всё бОльшую часть рынка недвижимости в силу своей доступности и дешевизны. Но иногда жильцам не совсем подходит стандартный дизайн недвижимости, и в таком случае они решаются на перепланировку своего жилья... И хотя требований к нежилому помещению гораздо меньше, чем, например к квартире, владельцу всё равно нужно будет узаконить данный проект.
Как производить перепланировку апартаментов и с кем её нужно согласовывать?
Все апартаменты строятся либо со свободной планировкой изначально, либо с уже имеющемся расположением всех комнат (кухня, санузел и т.д.). В первом случае совершать перепланировку будет намного удобнее, так как владелец жилья самостоятельно решает о местоположении любых помещений своей недвижимости. Но если вы приобрели апартаменты с уже готовой схемой планирования будущего помещения, то особых трудностей это вам не доставит.
Если вы полностью готовы к перепланировке и дальнейшим ремонтным работам, то следует обращаться в соответствующие ведомства. Возможно два варианта обращения:
- Проект уже завершен и последним действием является его согласование. Если ремонт уже закончен, и вы сразу же решили его узаконить, то апартаменты должны пройти тщательную проверку, выявляющую особо грубые нарушения (реконструкция фасада, изменение и повреждение несущих стен и т.д.).
- Перепланировка ещё не была произведена (до ремонтных работ). Вам необходимо разработать проект перепланировки, а затем, собственно, выполнить его. После чего нужно обратиться в кадастровую организацию, где владельцу апартаментов будет выдан проект перепланировки и технический план. Эти документы необходимы для внесения информации в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН).
К кому обращаться и с какими документами?
Владелец жилья должен обратиться в кадастровое агентство. В этот момент он должен иметь при себе пакет документов, а именно:
- Технический паспорт жилья;
- Выписка из ЕГРН;
- Заявление о перепланировке недвижимости (в свободной форме, но по определённому шаблону);
- Личные документы собственника жилья;
После рассмотрения всех предоставленных данных, будет начать процесс внесения перепланировки в Реестр недвижимости. Это займёт у вас больше всего времени (от 20 рабочих дней до нескольких месяцев), но меньше сил, так как владельцу, как правило, в это время ничего делать не нужно (исключение — предоставление уточняющих документов по соответствующему запросу). В это время уже можно жить в высококлассных квартирах типа. Использование высококачественных материалов при строительстве здания гарантирует жильцам простую и быструю перепланировку без замены большей части интерьера. Также застройщик изначально разрабатывает помещение таким образом, чтобы его интерьер максимально соответствовал вкусам большинства потенциальных жильцов.
В чём отличие от перепланировки квартиры?
На самом деле разница действительно большая несмотря на то, что проживание в квартире и в апартаментах довольно схожи. Во-первых, собственник апартаментов имеет полное право производить операции (сносить, создавать дополнительные дверные проёмы) во всех стенах жилья кроме несущих. В несущих стенах он может сделать один или несколько дверных проёмов, но при этом он владелец обязан их укрепить металлической конструкцией.
Во-вторых, в апартаментах нет разделения на "сухие” и "мокрые" зоны. Другими словами: если в квартире владелец может разместить ванную комнату лишь в специально предназначенном для этого места, то в апартаментах вы можете разместить её где угодно. Тоже самое касается и разделения на жилые и не жилые территории...
Ещё одним преимуществом апартаментов перед квартирой - менее жёсткие противопожарные условия. При перепланировке апартаментов вы сможете запросто объединить кухню, где расположена газовая плита, с обычной комнатой. Разумеется, в квартире такого сделать вы не сможете.
Что будет, если я не буду сообщать о перепланировке?
Не узаконивание перепланировки грозит серьёзными последствиями, так как это нарушение законодательства РФ. В этом случае собственнику грозит серьезный штраф, размер которого полностью зависит от того, насколько серьезные были произведены нарушения.
Кроме того, если владелец апартаментов не сообщит о перепланировки, то банк может запросто отказать в кредите на покупку недвижимости в ипотеку. В таком случае продать их будет гораздо сложнее, возможно даже придется снизить стоимость за квадратный метр.