В солнечный тёплый день в начале апреля, решил я прогуляться по Кошелев-району или как его ещё называют "Кошелев-проект". Цель была: посетить квартал "Видный", 4-я завершающая стадия строящегося района в Калуге. Эта самая элитная часть района, так как домики гораздо лучше предыдущих. Застройщик учился на своих ошибках. Застройщик строит такие же дома и в Самаре, там район ещё больше по размерам чем этот. Дома такие же, и раскраски домов аналогичные.
Начало района - это была первая очередь застройки, с этих домов всё начиналось несколько лет назад. Я иду вглубь района.
Почему про этот район слагают анекдоты, думаю, что фотографии ответят на этот вопрос, продемонстрировав плюсы и минуса этого района.
Дело в том, что в социальных сетях и на форумах - жители города постоянно подкалывают этот район и проживающих там. Я ни в коем случае не хочу оскорбить жителей этого района купивших там квартиры, все виды строительства нужны и востребованы. В действительности: квартиры в этих домах самые дешевые в городе, дешевле нету. Поэтому квартиры раскупаются очень быстро.
Демонстрирую космоснимок этого района, как видно, что 3х-этажные дома плотно примыкают друг к другу образуя ряды стоящих друг к другу домов. Всего я насчитал 101 дом не считая садов и школы. Есть дома как очень длинные, так и по короче.
Все дома в Кошелеве коридорного типа, в одной секции - в длину 11 шагов (11 окон), на этаже может размещаться до 11 квартир. Поэтому 1 подъезд, или назовём правильно секция - это 33 квартиры. Бывает и меньше, всё зависит от планировок, если там больше двушек.
Третья очередь, такая же как и вторая очередь располагается в глубине района. Самые простенькие дома - балконов нет, т.к. на такие тонкие стены невозможно технически установить широкий балкон. В первой очереди делали узкие балкончики, так называемые "Французские", но они абсолютно не практичны и не нужны. И от них полностью отказались.
Я мысленно представил: если бы на этой территории строили бы 10 этажные дома с классическими дворами, как в соседнем мкр. Веснушки(смотреть ЗДЕСЬ), то плотность застройки и населения была бы всё равно раза в 3 меньше. Поэтому несмотря на малую этажность плотность населения в Кошелеве очень большое.
Далее на фото 4 очередь застройки. Новостройки сданные в 2020-21 году. Показываю, что здесь построили:
Вот такая картинка с забором и поломанными березами у дороги.
Забор конечно же напомнил мне что-то нехорошее. А вот березы - видимо кому-то не понравились.
Посередине этого квартала один дом с нежилым первым этажом. Магазины уже открываются. Что является большим плюсом для жителей. В соседнем строящемся мкр. Веснушки до сих пор нет ни одного магазина.
А вот секции, которые мне очень понравились. Укороченные секции в 7 шагов в отличии от секций коридорного типа аж в 11 шагов. Здесь квартир уже поменьше на этаже. Как видим в домах появились лоджии, видимо и цена на квартиру тоже поднялась. (2 фото с разных сторон дома, листайте).
Но и от длинных секций по 11 шагов застройщик не отказался, квартир там до 11 штук на этаже в зависимости от различных планировок. И таких домов в большинстве. Квартиры все не большие: супер-эконом класса.
Типовой дет. сад с детской площадкой около него. Ещё один такой достраивают у школы, всего будет 3 сада. Детская площадка: во дворах таких площадок нет и расположены они посередине всех домов. Площадки хорошие, что можно включить в плюсы района.
А дворов здесь собственно и нету. На фото видно, как близко расположены друг к другу дома с небольшой улочкой и парковкой у дома. Хоть этажей в доме мало, но квартир достаточно, а учитывая автомобилизацию страны, то парковочных мест будет явно не хватать. Вот такие ряды домов, что на фото - повезло кто с краю дома купил квартиру с видом на окружную дорогу, что опоясывает весь Кошелев, хоть какой-то будет вид из окна. (2 фото, листайте - фото разные, хоть дома и одинаковые)
Подмечу один недостаток, на этом крохотном участке земли у дома, посадят деревья, но когда эти деревья вырастут, то слишком уж затенят тенью окна и в квартирах будет темно. Может кому-то нравится, я всё же предпочитаю светлые квартиры и на высоком этаже.
Объезжаю район по окружной дороге, которая огибает весь Кошелев.
Есть ещё один плюс в этих домах - индивидуальное отопление. Но и недостатков очень много, один из них - технология строительства: тонкие стены в 1.5 слоя кирпича, и мягкий фасад из утеплителя, в итоге дом требует постоянного ухода. Это не дома в Припяти, которые бросили более 30 лет назад, а они до сих пор стоят как новые. Кошелевские дома быстро развалились бы без ухода. Учитывая малую цену на эти квартиры, то для начинания семейной жизни вполне нормально. А можно немного доплатить и купить квартиру в соседних строящихся микрорайонах, где тоже есть уже свои плюсы и недостатки.
Вдалеке, что по центру фото, видны 25 этажные башенки, я там был - вид с одной из них можно посмотреть ЗДЕСЬ. Это ЖК Лесной.
По окраинам этого района ещё остались кусочки земли, там вполне могут построить что-нибудь интересное. Хотелось бы что-нибудь повыше, там такие классные виды были бы на реку Оку. Вряд-ли конечно же построят. Скорей всего, что-то малоэтажное и высоты для красивого вида не хватит. Посмотрим, и конечно же, рассказ об этом я опубликую!!!
