Как это обычно в жизни бывает, вам может достаться в наследство ипотека. Что в этом случае предпринять и как правильно себя вести?
Давайте разберём ситуацию и дадим свои рекомендации. Итак, ипотека – это вообще-то право залога. Само по себе право залога не наследуется, поэтому если вы наследуете ипотеку, то не саму ипотеку, а право собственности на квартиру, здесь есть тонкая разница. Поэтому в состав наследственного имущества входит как активы, так и пассивы, то есть и имущество и долги.
В данном случае наследодатель оставил вам в наследство имущество в виде квартиры, в которой право собственности на него уже было зарегистрировано. Поэтому вы можете стать полноправным собственником этой квартиры. А кроме этого, он оставил ещё и долги. Но долг возник не из договора ипотеки, а из кредитного договора.
Поэтому кредитный договор неразрывно связан с этой квартирой. Потому что на квартиру оформлена ипотека, под залог этой квартиры. Соответственно вы можете принять либо квартиру и долги, либо не принимать вообще. Поэтому отдельное наследование невозможно, вы должны принять полностью наследство, в этом как бы такой нюанс.
Порядок наследования обычный. Сначала обращаются к нотариусу, в течение шести месяцев после смерти наследодателя, потом получают свидетельство о праве на наследство. И учитывая, что это недвижимое имущество, то необходимо провести регистрацию права собственности на объект, приобретенный в порядке наследования.
Учитывая ипотеку, то есть действующий ипотечный кредит, который остался не выплаченным на момент смерти, он продолжает действовать независимо от того, вступили вы в наследство или нет. Поэтому начисление процентов Банком продолжается. А если в связи со смертью наследодателя платежи прекратились, то начинают начисляться различные штрафные санкции, предусмотренные кредитным договором. В этом особенность. Поэтому, если вы не хотите, чтобы были проблемы в последствии со штрафными санкциями по кредитному договору, если будущий наследник не сомневается, что он вступит в наследство, то никаких препятствий для оплат по кредитному договору у него нет. Он может начать сразу платить за наследодателя. Банк с удовольствием примет любые денежные средства, ему без разницы, лишь бы кто-то платил.
Как правило в наследственных делах всегда есть несколько наследников. Поэтому наследуют они, конечно, в долях и это сложность. Получается на стороне какого-то наследника будет несколько человек. Они будут владеть квартирой в долях, соответственно, и иметь обязанность погашать долги, тоже в долях.
Естественно, может возникнуть ситуация, когда одни наследники платят за ипотеку, а другие нет. Банку это всё равно, он должен получать свою плату. Поэтому он может обратить взыскание на объект залога, даже если хотя бы один из них, при чём с самой мелкой долей, не платит. Поэтому, чтобы этого избежать, придётся платить кому-то одному за всех, что очень накладно.
В практике такие ситуации разрешаются разным образом. Обычно наследники договариваются, что квартира остаётся за одним из наследников , остальные получают какие-то компенсации друг от друга, как они договорятся между собой.
Как другой вариант, они могут договориться с Банком все вместе и продать ипотечную квартиру . Естественно, в этом случае, продажа будет проводиться под контролем Банка. Это сложно, но это возможно. Допустим, в том же Сбербанке есть система безопасных расчетов, когда сделка проводится через сам Банк. Денежные средства вносятся потов в Банк. И если заранее оставить все распоряжения о том, что средства надо направить таким образом на погашении остатка задолженности по ипотеке, что покроются все штрафные санкции и другие проценты банка, то Банк возражать не будет. Теоретически это возможно, хотя нужно будет постараться. Деньги в таком случае будут делиться между наследниками пропорционально их долям в наследственной массе.
Как зарегистрировать квартиру по наследству в Росреестре?
Если вы получаете в наследство ипотечную квартиру, то регистрируется она обычным образом, путём обращения в МФЦ с представлением свидетельства о праве на наследство. Если наследников несколько, может возникнуть проблема. Потому что одни наследники могут обратиться зарегистрировать права, а другие могут не обращаться. То есть, право у них есть, но они его не регистрируют. И пока они все своё право не зарегистрируют, получается что квартира в целом не зарегистрирована. Естественно, никакая сделка с такой квартирой не может быть осуществлена.
Пропустил срок на принятие наследства - что делать???
Вот мы вкратце разобрали вопрос по наследованию ипотечной квартиры. Спасибо за прочтение статьи, если понравилась можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего.