Квартиру можно сдавать в краткосрочную и долгосрочную аренду или воспользоваться специальными вспомогательными сервисами аренды. Также можно взять квартиру в управление. В статье рассказываем о каждом из этих методов и выбираем самый прибыльный и самый стабильный в долгосрочной перспективе.
Какая аренда выгоднее?
Пустующая квартира не приносит дохода. Жилье можно сдать в долгосрочную или краткосрочную аренду.
С долгосрочной арендой всё не просто: нужно провести показы, найти хороших арендаторов, заключить договор, следить за регулярностью оплат и состоянием квартиры. Можно делать все самостоятельно, довериться квартирантам и страховому депозиту (что, конечно, рискованно) или воспользоваться специальными сервисами, например, Яндекс.Арендой. Они помогают не только выгодно сдать квартиру, но и контролируют все процессы после сдачи, вплоть до помощи новым жильцам с бытовыми вопросами.
В этом случае жильцы не оставляют депозит: квартира и всё ее содержимое страхуется на сумму до 1 млн рублей. Для арендатора это бесплатно, однако для такого формата аренды подойдут только квартиры в довольно хорошем состоянии: чистые и без лишней мебели.
Зато доход от такого формата долгосрочной аренды можно полноправно считать пассивным, вмешательство владельца минимально и требуется только в самых экстренных случаях.
При краткосрочной аренде искать жильцов придётся чаще — буквально каждый день. Ищут их как на «обычных» сайтах недвижимости в разделах «Посуточная аренда», так и на специальных. Отслеживать состояние недвижимости в этом случае необходимо практически ежедневно, зато если квартира не простаивает, доход будет выше: в среднем, по оценкам экспертов по посуточной аренде, в 1,5–2 раза.
Так, месячная аренда однушки в Москве обходится в среднем в 38 тысяч рублей, а посуточная — около 2,4 тысячи. То есть при загрузке хотя бы 16 дней в месяц краткосрочная сдача окажется выгоднее. Но стоит учитывать, что общение с гостями — это полноценная работа, часто владельцы жилья рассматривают посуточную аренду нескольких квартир как отдельный бизнес.
А если нет собственной квартиры?
Попробуйте снять квартиру на длительный срок и прописать в договоре условия субаренды, чтобы можно было пересдавать жильё посуточно. Разницу в цене между посуточной и долгосрочной арендой за вычетом расходов на рекламу, уборку и прочие бытовые мелочи берёт себе хост — тот, кто организует весь процесс поиска и встречи гостей.
Другой вариант — взять недвижимость в управление. Тогда в договоре владельца с управляющим будет прописано, какой процент от прибыли получит каждый из них (хосту обычно достаётся от 5 до 20%). Хозяин квартиры вообще не участвует в процессе, а управляющий берёт на себя все обязанности: размещает объявления, следит за чистотой и оснащением квартиры, встречает гостей.
Сотрудничество выгодно обеим сторонам. Собственнику — потому что он получает не фиксированную оплату, как при долгосрочной аренде, а процент от прибыли, и эта сумма обычно больше. Владелец жилья, при этом будет стремиться максимизировать прибыль и даст карт-бланш на любые действия, например, косметический ремонт, обновление мебели или долгосрочные рекламные кампании.
Но знайте, что не любое жилье подойдет для посуточной аренды. Кроме того, есть определенные риски: противниками такого формата могут стать бдительные соседи, а в случае простоя квартиры вы опять же будете терять реальные деньги.
С точки зрения стабильности надежным вариантом является сервис Яндекс.Аренда. Все жильцы проверяются на платёжеспособность и даже наличие кредитов, а в случае внезапного выезда жильцов, сервис не только занимается поиском новых, но и компенсирует до 1 месяца простоя квартиры.
Оставьте заявку на сайте Яндекс.Аренды, чтобы узнать, подходит ли ваша квартира для сдачи и получайте выплаты не дожидаясь жильца