Автор: Антон Родионов
Что такого важного в планировке земельного участка и почему ее делают до начала строительства дома?
Вы купили участок или нашли подходящий. Приехали и видите несколько колышков да сухую траву. Возникает вопрос: что дальше?
В голове проносятся десятки вопросов: с чего начать, что нужно делать, а чего нет. Это важно или можно обойтись? Даже если вы составили схему застройки вашего участка, уверены ли вы, что все предусмотрели? Нет!?
Сегодня рассмотрим, которые нужно учесть при планировании участка ДО начала строительства дома, бани и т.п.
Хорошие здания приходят от хороших людей, и все проблемы решаются с помощью хороших проектов. - Стивен Гардинер, британский архитектор.
Без представления полной картины трудно составить ее части. Это как при сборке пазла, без картинки-образца, сборка элементов занимает уйму времени.
Так и с земельным участком, пока нет полной картины что где будет располагаться может быть потрачена куча сил и денег.
Есть ситуации, когда для меня расположение построек на участке неоднозначно, слишком много факторов, которые влияют и на удобство и на размер будущих вложений собственника.
Что может пойти не так? Самое распространенное - нарушение необходимых отступов от границ соседних участков и противопожарных расстояний между постройками. Далее нарушение параметров разрешенного строительства для конкретного участка. Когда то, что построили не соответствует требованиям правил землепользования и застройки (ПЗЗ). В этом случае объект не зарегистрируют - вообще!
В первую очередь рекомендую обратить внимание вот на что:
- установление точных границ вашего участка (провести топосъемку);
- выяснить вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ);
- узнать к какой зоне (функциональной) относится ваш участок. Это указывается на генплане вашего района;
- по функциональной зоне можно определить разрешенные параметры для объектов капитального строительства и построек (бани, сараи, беседки и т.п.);
- учесть, что расстояние между канализацией (септик/станция очистки) и скважиной должна быть не менее 20 м. В том числе от размещенных у соседей;
- инженерные сети: канализация, вода, электричество должны быть размечены с самого начала. Как минимум сделайте закладные под них по всему участку.
- уклон участка. Он может быть незаметен на глаз, но объем земляных работ может существенно отличаться от ровного, особенно при прокладке канализации
Возникнут ли у вас дополнительные вопросы в процессе - да!
Как их решать? Первый путь вы знаете - разбираться самостоятельно. В большинстве случаев это оптимальное решение. Второй - обратиться к специалистам. Да, это платно, но схему планировки участка можно получить уже через 2-3 рабочих дня. Большинство факторов и требований при размещении дома и построек на участке будут учтены.
Вам понадобится: кадастровый номер вашего участка, желательно градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), топосъемка - документ с указанием границ участка и высоты рельефа на участке, и ваши пожелания. Если ГПЗУ и топосъемки нет, то и в этом случае вы получите схему.
Цену можно уточнить на сайте в шапке канала, там она актуальная
___________________
Не забудьте поставить лайк и поделитесь с друзьями!
Подпишитесь на канал, чтобы не пропустить полезные рекомендации о подготовке к строительству своего дома.
___________________
Если вы не читали другие посты на канале - рекомендую! Как минимум это интересно.
О том, какие УСЛУГИ я предоставляю можете посмотреть на сайте (см. ссылку в шапке канала)