Вы несколько лет назад купили квартиру и полагали, что удачно вложили деньги, но вот потребовалось ее продать, а спроса нет? Интересантов мало, а те, кто приходит на просмотры, заявляют, что планировка у вас неудобная, двор полон машин, магазины далеко, детский сад в соседнем районе. В общем, жилье ваше уже устарело и не соответствует современным требованиям. Знакомый сюжет?
В нашей новой серии публикаций мы расскажем, как протестировать свое жилье, чтобы выяснить, не устареет ли оно через пять-десять лет. Ведь от этого зависит не только то, насколько комфортной будет ваша жизнь, но и останется ли квартира инвестиционно привлекательной, то есть сможете ли вы ее удачно продать. Начнем с самого начала — места расположения дома.
Не все районы одинаково удобны
Еще каких-то десять лет назад Озерки были одним из самых востребованных районов петербургских новостроек и считались вполне респектабельным местом. Но сейчас состоятельная публика уезжает отсюда, вместе с ней уходят и коммерсанты. Остаются супермаркеты и спортклубы эконом-класса, кафе-бары типа «забегаловка» и магазины «секонд-хенд». Район превращается в типичный унылый «спальник». По схожему сценарию развиваются истории и в некоторых других районах, когда-то пользовавшихся высоким спросом.
Почему так происходит?
Новое жилье, которое было в этих местах очень популярным, строилось без учета того, будет ли в нем удобно жить людям. Главным было количество квадратных метров, а на то, достаточно ли развита инфраструктура, особого внимания не обращали. Рынок новостроек в 2000-х был дефицитным — он «съедал» всё.
Но, пожив в таких местах, люди поняли, что им неудобно ездить в магазины на автобусах и автомобилях, а хотелось бы, чтобы продукты можно было купить рядом с домом. И фитнес-клуб находится в нескольких автобусных остановках, а устроить ребенка в детский сад — большая проблема.
Эксперты, занимающиеся изучением качества городской среды, отмечают, что сегодня комфортным считается место, откуда человек может пешком за 10 минут дойти до всех необходимых ему в повседневной жизни объектов. Это магазины, школы, детсады, спортклубы, аптеки, поликлиники. В идеале — чтобы еще и работать можно было в своем микрорайоне.
Ваш дом уже морально устарел, если:
- он расположен в спальном микрорайоне, где поблизости нет необходимой социальной, торговой, развлекательной и прочей инфраструктуры;
- в доме нет помещений для магазинов, кафе, медцентров и проч.
Ваш дом устареет через 5-10 лет, если:
- он расположен в районе однотипных новостроек категории «жесткий эконом», которые возводятся по принципу жилые «квадраты» — только для сна;
- помещения для коммерции в вашем доме не соответствуют требованиям бизнеса: неудачно спроектированы, не имеют удобных подъездов, недостаточно электрической мощности. В результате они пустуют либо в них часто меняются арендаторы, качественная коммерция уходит, ее сменяют маргинальные объекты.
Ваш дом не устареет с годами, если:
- он расположен в обжитом микрорайоне с развитой инфраструктурой и однородным социальным составом населения;
- он построен в ходе редевелопмента одного из участков «серого пояса» вблизи центра Петербурга;
- на первых этажах обустроены удобные помещения для ведения разнообразного бизнеса: с открытыми планировками, увеличенной мощностью электроснабжения, с витринным остеклением, независимыми входами.
Источники фото: m.mirtesen.ru, photosight.ru.