Пока квартира находится в залоге у банка, вы НЕ можете совершать действия, которые повлияют:
- на изменение ее стоимости;
- на повышение риска ее утраты;
- на смену лица, которое должно платить по кредиту.
Что я могу делать со своей ипотечной квартирой:
- проживать;
- делать ремонт;
- прописывать членов семьи, прописывать временно друга/подругу, своего арендатора;
- оставить квартиру в наследство детям/внукам и так далее.
Могу делать, но нужно согласие банка:
- Сдавать в аренду. Вариант популярный, законодательство не дает запрет на сдачу в аренду ипотечной квартиры, но банк может прописать в договоре ограничения. И сдачу нужно в большинстве случаев согласовывать с банком.
- Делать перепланировку. Любая перепланировка должны быть согласована, так как она может снизить или увеличить рыночную стоимость квартиры.
- Оформить дарственную. Если оформляете дарственную, то обязательства по кредиту переходят другому человеку вместе с квартирой. Это не только нужно согласовать с банком, но и получить одобрение человека, который будет теперь платить по ипотеке. Получателю квартиры нужно будет пройти полную проверку банка (источники дохода, платежеспособность и т.д.).
- Продать. Банк не может запретить, но может и не одобрить сделку. Особенно если квартира продается вместе с обременением. Это означает, что платить ипотеку будет новый владелец квартиры.
Что не получится сделать? Получить страховку, если с квартирой что-то случится. Да, она застрахована, но получателем выплаты является банк.
Можно оформить дополнительную страховку квартиры, где получателем при наступлении страхового случая будете являться вы. Кстати, сейчас действуют хорошие условия на страхование квартиры.Скидка - 50% от стоимости страховки. Выгодно!
Читайте подробнее здесь
______________________________________
Читайте больше полезной информации в нашем INSTAGRAM, на FACEBOOK или в ВК