В жизни всё бывает. И бывает, что принадлежавший вам дом сгорел. Что делать с этим? Давайте мы разберем ситуацию и дадим свои рекомендации на эту тему. Какие тут могут быть варианты?
Если дом сгорел, то, по сути, объект недвижимости прекратил своё существование. Остались какие-то развалины, которые этим объектом назвать уже нельзя. Однако по документам он продолжает числиться объектом недвижимости, занесен в Росреестр и юридически он существует. Прекращение существования юридически – это отдельная процедура, она не производится автоматически. То есть от того, что дом сгорел фактически, это ни на что не влияет.
Если вы помните историю с «мертвыми душами» Гоголя, там была примерно такая же ситуация, когда Чичиков покупал умерших крестьян, которые по реестровым бумагам числились живыми. Соответственно он за бесценок приобретал некое имущество, которое мог потом представить в виде существующего и, обманув государство, получить деньги.
Примерная ситуация и здесь. У вас сгорел дом, но юридически он существует. Соответственно с ним могут быть проведены все сделки и такие случаи в практике описаны. Обычно это касается банков и залогов. Когда банку подсовывают в виде залога такие несуществующие здания, на которые есть документы. Мы не рекомендуем заниматься нарушением закона, посмотрим, что можно сделать, не нарушая закон, чтобы защитить ваши права.
Как первый вариант мы видим возможность просто заново построить дом. Обычно дома имеют большие истории, дома построены и естественно, они устаревают. Если так получилось, что дом сгорел, может быть это даже к лучшему. Вам не надо, по крайней мере, его ликвидировать. Его уже не существует. Разломать остатки стен не представляет никакого затруднения.
Вы можете построить новый дом. При этом, если вы будете соблюдать все предыдущие размеры дома, то никаких документов на него оформлять не надо. Ведь он юридически существует, он обмерян всеми службами и занесен во все реестры. Это значительно упрощает задачу. Поэтому вы избавлены от этой головной боли, от проектов, от пуска в эксплуатацию, от подключения ко всем службам: энергетикам, газовой службе.
Это хороший вариант для вас, просто обновить дом. Он будет построен из новых материалов, будет современной конфигурации, а вам необходимо будет соблюсти геометрию, которая нанесена в кадастровый план. А материалы могут быть использованы современные, которые сделают дом гораздо более эффективным и проживание в нём будет более комфортным.
Второй вариант, вы можете сделать то же самое, но, только продав его тому лицу, которое захочет там «построиться». Вы продаете его лицу, которое осуществит эту же идею. Он построит дом для себя по тем же самым документам. Идея, в принципе, здравая и желающие могут найтись, хотя не без труда.
Третий, последний вариант, это реальное снятие с учета. Эта процедура тоже существует. Недвижимость гибнет и поэтому в законе эти моменты предусмотрены. Пока недвижимость существует юридически, должен появиться некий акт, который подтвердит факт уничтожения недвижимости. Таким актом служит акт обследования кадастровых инженеров. Вы должны нанять кадастрового инженера, он проведёт обследование и составит соответствующий документ, после чего вы с этими документами обращаетесь с особым заявлением в Росреестр и можете снять с учёта.
Обращение в Росреестр может быть осуществлено обычным образом, через МФЦ, либо через электронные сервисы. Но если не будет приложен акт обследования, то вам всё равно откажут. Поэтому обследование является обязательным и кадастровый инженер именно то лицо, которое подтвердит факт отсутствия недвижимости.
Вот наши краткие рекомендации по вопросу, если дом был уничтожен, не торопитесь сразу снимать с учета недвижимость, возможно, найдутся другие варианты.
Хозяйственные постройки. Надо ли их узаконивать?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)