Главная задача риэлтора состоит в том, чтобы найти квартиру, которая понравится клиенту, помочь в продаже или предупредить о возможных рисках, связанных со сделками с недвижимостью.
Обращаясь к услугам агентств, покупатель желает одного – гарантии:
- Если квартира в новостройке, необходима уверенность, что жилой комплекс введут в эксплуатацию;
- Если квартира во «вторичке» - что имущество юридически «чистое».
Фактически же, риэлтор — посредник, который не несёт ответственности за то, что произойдёт после подписания договора и оплаты его услуг.
Кому поможет агент?
В группе риска всегда находятся покупатели квартир: не все готовы самостоятельно подробно проверять юридическую «чистоту» объектов недвижимости, упускают важные детали. Продавцам проще: достаточно провести мониторинг стоимости аналогичных объектов и оценить состояние продаваемой недвижимости.
Хороший агент дорожит своей репутацией, т.к. его доход напрямую зависит от количества совершённых сделок. Он первым заметит возможные проблемы и «подводные камни»:
- Проверит документы собственников и наличие обременений;
- Узнает историю квартиры: кто прописан, приобретение с субсидией и т.д.;
- Имеет доступ к закрытым базам данных за счет личных связей.
Есть ли необходимость обращаться к услугам риэлторов при покупке жилья в новостройке – вопрос спорный: можно самостоятельно посетить офис застройщика, понравившегося ЖК, и изучить отзывы о нем в Интернете. Услуга более актуальна при покупке «вторичного жилья», т.к. неизвестно, какие «скелеты в шкафу» хранит предыдущий владелец.
Почему у агентов по недвижимости «плохая репутация»
Доверчивостью граждан часто пользуются мошенники и недобросовестные новички: на рынке недвижимости «крутятся» большие деньги, но, прикладывая минимум усилий, их не заработать.
Также, негативное отношение создают и такие риэлторы, которые пытаются навязать услуги любым способом: посещают квартиры под видом потенциальных покупателей, выставляют чужие объявления под своим именем на сайтах продажи недвижимости и т.д.
Как проверить риэлтора?
На 100% убедиться в профессионализме агента можно будет только после совершения сделки, однако, имеются некоторые возможности:
- Изучите отзывы и сертификаты;
- Уточните критерии, по которым отбирается недвижимость;
- Расспросите о способах проверки квартиры.
Наблюдайте за тем, как в процессе общения ведёт себя риэлтор: больше доверия вызывает тот, который уверенно и спокойно рассказывает о каждом действии.
Взаимодействие с агентом
- Заключите официальный договор, где будут прописаны все условия. Никаких устных договорённостей не допускается, также как и передача денег без письменного оформления;
- Все важные сведения отправляйте в письменном виде: через почту или мессенджеры. Возникающие споры решаются с помощью истории переписки;
- Наблюдайте за активностью риэлтора: как быстро проходят показы, нет ли среди вариантов «проблемных» квартир, как проходит общение с собственником и т.д.;
- Задавайте любые вопросы и давайте обратную связь, если что-то не устраивает.
Важно: никогда не вносите предоплату — риэлтор получит деньги только при заключении сделки. В регионах агенты, в основном, зарабатывают фиксированную сумму, в центральных (Москва, Санкт-Петербург) —предпочитают брать процент от цены сделки.
Привлекать агента по недвижимости – личный выбор каждого. Не стоит заменять квалифицированную консультацию перекладыванием ответственности, особенно в вопросе покупки недвижимости: ведь в квартире жить тому, кто её купит, а не тому, кто её нашёл (если, конечно, это – не одно и то же лицо).
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.