Съемная квартира – для кого-то источник дохода, а для кого-то возможность иметь крышу над головой. Отношения сторон в любом случае должны регулироваться договором, чтобы избежать недоразумений и взаимных претензий.
Какие пункты должны быть в договоре о сдаче квартиры внаем?
- Адрес сдаваемой квартиры и указание на объект сдачи, максимально четкое – если сдается внаем квартира, то должно стоять «квартира», если комната, то «комната», а не «жилплощадь» или «помещение для проживания». Иногда дополнительно указывают площадь сдаваемой квартиры, чтобы еще больше «уточнить» формулировки.
- Паспортные данные сторон и данные, подтверждающие принадлежность квартиры наймодателю.
- Сроки действия договора – посуточно, с точным указанием числа дней, на несколько месяцев, год или более. Максимальный срок договора – 5 лет, но чаще всего составляют на 1 календарный год с продлением.
- Точная стоимость аренды в месяц. Если договорились об оплате вперед, то должно быть особо указано – за сколько месяцев, в какие сроки и т.д.
- Порядок оплаты. В какие сроки, по каким дням и в каком формате съемщик будет оплачивать свое проживание в квартире.
- Условия повышения арендной платы. В договоре должно быть прописано, имеет ли право сдатчик повышать плату за съем, если имеет – то, как он должен оповестить съемщика и сколько раз (иногда – и на сколько процентов) он имеет право это сделать в течение времени действия договора.
- Порядок и объем оплаты ЖКУ. Какие жилищно-коммунальные услуги, в каком объеме и как должен оплачивать съемщик.
- Обеспечительный платеж. Это платеж, о котором стороны договариваются на случай возможных нарушений. Обязательно нужно зафиксировать на бумаге его размер, условия предоставления, условия возврата и условия, при которых хозяин квартиры имеет право оставить обеспечительный платеж себе.
- Условия для досрочного прекращения договора. Возможность и условия расторжения договора сдатчиком или нанимателем, вопросы оплаты при досрочном расторжении, возможные поводы для расторжения.
- Перечень находящегося в квартире имущества (мебель, техника, предметы интерьера и т.п., желательно с выписанным серийными номерами техники). Оборудование и технику лучше переписать в отдельном акте приема-передачи с описанием состояния каждого предмета, чтобы в случае чего не возникло претензий в случае повреждений.
- Условия проведения и оплаты текущего ремонта в квартире. Здесь определяется, кто оплачивает потекший кран или отвалившуюся штукатурку, перегоревшие лампочки и т.п.
- Ответственность съемщика в случае порчи имущества, находящегося в съемной квартире, а также условия восстановления ущерба, нанесенного квартире и имуществу по вине съемщика.
- Количество жильцов, допущенных к проживанию (иногда – включая паспортные данные каждого из жильцов).
- Возможность принимать гостей.
- Возможность содержания и количество домашних животных в съемной квартире.
- Количество комплектов ключей, передаваемых съемщику и возможность передачи их третьим лицам.
Перечисленный список пунктов может быть дополнен по желанию сторон. Как правило, чем подробнее и детальнее прописаны в договоре все детали, тем меньше потом проблем и недопонимания. Дополнением к договору должен стать акт приема-передачи квартиры, с детальным описанием состояния сдаваемой недвижимости и всего, что в ней находится.