Один из самых романтичных городов мира – Венеция не нуждается в особой презентации. Речь идет об одном из самых известных, желанных и ценных туристических направлений мира. Миллионы людей приезжали сюда ежегодно, чтобы полюбоваться уникальными местными красотами до Covid-19. Этот город и его Лагуна включены в список объектов Всемирного наследия Юнеско. Наравне с Римом и Миланом Венеция входит в число самых посещаемых туристами городов Италии.
Венеция считается одним из городов-жемчужин земного шара. Огромное количество людей (около 30 млн ежегодно) посещали «город на воде» не только с целью туризма, но также для заключения браков или в качестве инвесторов в сектор недвижимости Венеции. Для обеспечения комфорта не только самих венецианцев, но и для путешественников местными властями даже был введен лимит на прием туристов, а недавно также был окончательно запрещен заход больших круизных лайнеров в Венецианскую лагуну, что очень важно для сохранения фундаментов старинного города.
Районы Венеции (сестиере)
Историческая часть Венеции состоит из шести кварталов сестиеров (sestiere), что характерно только для Венеции, в остальной Италии кварталы городов называют quartiere.
Район (сестиере) Сан-Марко
Самая дорогая недвижимость находится в сестиере Сан-Марко, который располагается вокруг площади Святого Марка, названной салоном мира. В этом сестиере сосредоточены все самые важные исторические здания Венеции и ее республики: Церковь Святого Марка, дворец Дожей, мост Вздохов (Ponte dei Sospiri), колокольня Церкви Святого Марка, башня часов со скульптурами I Mori, Прокурации Старые и Новые, в которых сейчас находятся кафе на площади Святого Марка, среди них самое известное кафе Флориан.
Здесь располагается всемирно известный Венецианский театр La Fenice, а также один из старейших театров Венеции – театр Голдони. С площади Сан-Марко в сторону Риальто ведет основная коммерческая артерия Венеции, улица Le mercerie, здесь находятся бутики известных брендов и ювелирные магазины. В этом районе прекрасные водные переулки (calle) с романтичными мостиками и видами.
Средняя стоимость недвижимости в Сан-Марко в Венеции составила € 6.500 за кв.м. в марте 2021.
Район (сестиере) Дорсодуро
Дорсодуро (Dorsoduro) расположен в самой южной части старинного города. К одной из самых посещаемых достопримечательностей Венеции относится музей современного искусства с коллекцией Пегги Гуггенхайм – племянницы знаменитого магната Соломона Гуггенхайма, рядом находится резиденция самой Пегги – палаццо Venier dei Leoni. В этом же сестиере находятся Галерея Академии, а также Cà Rezzonico с музеем венецианского искусства XVIII века; здесь же расположен венецианский университет Cà Foscari, церкви Санта-Мария-делла-Салюте, Церковь всех святых и другие, а также магазины известных мировых марок и рестораны. Здесь располагаются многие выставки современного искусства для Венецианской Биеннале.
Средняя цена недвижимости в Дорсодуро составила € 5.200 за кв.м. в марте 2021.
Район (сестиере) Каннареджо
С северной стороны Большого канала находится сестиере Каннареджо (Cannaregio), который примыкает к железнодорожной станции Санта Лучия. Это один из самых больших сестиеров Венеции, и один из самых густонаселенных. Дворцы, выходящие на Гранд-Канал в этом сестиере, в основном принадлежали обеспеченным венецианским семьям и были построены в XIV-XV веках.
Нужно отметить дворец Лабия с росписями венецианского художника периода Барокко – Джованни Баттиста Тьеполо, Сà d’oro периода возрождения c очень интересным собранием живописи, Сà Vendramin Calergi, где находится Казино Венеции. Среди достопримечательностей в этом сестиере находится гетто Венеции с пятью синагогами и музеем еврейской культуры. Здесь много романтичных видов, узких водных переулков calle, видов на острова северной части лагуны, а также необыкновенных церквей древней, но живой Венеции.
Средняя стоимость квадратного метра недвижимости в Каннареджо составила € 5.200 (март 2021).
Район (сестиере) Санта-Кроче
Сестиере Санта-Кроче, наиболее спокойный и менее туристический из всех районов Венеции, здесь можно увидеть детей после школы, играющих в мяч. В оратории церкви Сан-Джакомо-дель-Орио (одной из самых старинных церквей Венеции) можно почувствовать аутентичный образ жизни венецианцев. Этот сестиере соединяет в себе старинное и современное. Здесь находятся мосты Свободы (della Libertà) и архитектора Калатравы. В Гранд-Канале смотрятся дворцы Mocenigo и Fontego dei turchi, Cà Pesaro, Ca Corner della Regina; интересна также церковь в стиле барокко Santa Stae, в которой находятся произведения Дж. Б. Тьеполо.
Средняя стоимость недвижимости в Санта-Кроче в Венеции составила € 5.470 за кв.м. в марте 2021.
Район (сестиере) Кастелло
Сестиере Кастелло занимает наибольшую площадь из всех сестиеров Венеции, это самый зеленый квартал Венеции. Из наиболее значимых достопримечательностей в этом сестиере находятся Арсенале с морским музеем, станцией биологии моря и сады Биеннале, которая организует также и Венецианский кинофестиваль. Павильоны Биеннале, располагаются внутри сада. Коммерческая артерия данного сестиере – виа Гарибальди, где можно приобрести в основном карнавальные маски и другие сувениры, производимые в Венеции.
Интересно посетить книжный магазин Acqua alta, где все книги в продаже поставлены на лодки, чтобы не намочить их, если вдруг поднимется уровень воды. Здесь также находятся древние церкви: Церковь Святого Захария и Церковь Святых Джованни и Паоло.
Цена квартир в районе Кастелло в Венеции варьируется в пределах € 5.640 за кв.м. (март 2021).
Район (сестиере) Сан-Поло
Сестиере Сан-Поло – это самый маленький сестиере в Венеции, он включает в себя мост Риальто и одноименный овощной, фруктовый, цветочный и рыбный рынок, который располагается рядом. Название сестиере получил в честь площади церкви святого Пола, второй по величине после церкви Святого Марка. Из достопримечательностей здесь находятся: Скуола Гранде-ди-Сан-Рокко, Базилика деи Фрари, Церковь Сан Джакомо-ди-Риальто.
Средняя стоимость недвижимости в районе Венеции Сан-Поло составила € 5.850 за кв.м. в марте 2021.
Острова Мурано и Бурано
Помимо кинофестиваля и биеннале следует непременно посетить небольшие острова с красочными домиками Мурано и Бурано, славящиеся заводами по производству муранского стекла и мастерами по венецианскому кружевоплетению.
На рынке недвижимости Венеции всегда присутствует стабильно-хороший спрос, исходящий в основном от итальянских покупателей, иностранцев, влюбленных в этот город, и инвесторов. Квартиры в Венеции в вышеуказанных районах остаются самыми востребованными.
Венеция: цена квартир
Многие люди ищут дома в Венеции с улучшенными жилищными условиями, например с балконом или террасой. Нравится квартал Риальто, как центр города с наличием инфраструктуры и административных офисов. Квартира в историческом здании в этом районе будет стоить от 7.000 €/кв.м. с видом на Гранд-канал. Пользуется популярностью квартал Кастелло (улица Гарибальди), характеризуемый более приемлемыми ценами, и в то же время близостью к площади Сан-Марко. Покупка недвижимости в районе Кастелло в Венеции – хороший выбор для тех, кто хочет сделать вложения в непосредственной близости от одной из самых известных достопримечательностей мира.
Почему инвестировать в Венецию?
Выбор инвестиций в Венецию может оказаться очень выгодной перспективой. Сегодня Венеция входит в число самых инвестиционно-привлекательных направлений мира благодаря постоянно растущему спросу на рынке недвижимости. Будучи одним из первых городов в списке для посещения туристами со всего мира круглогодично, покупка недвижимости в Венеции для последующей ее сдачи в аренду будет всегда выгодным вложением.
Тенденции инвестирования в Венецию в коронавирус
Международные инвесторы сейчас нацелены в первую очередь на объекты недвижимости с отличной локацией и видами на Канал-гранде, которые можно адаптировать под нужды Венецианской Биеннале (La Biennale d’Arte di Venezia) – одного из самых значимых международных событий, проводимого с 1893 года, которое каждые два года растет в геометрической прогрессии с точки зрения статуса. Таким же по значимости мероприятием является Венецианский международный кинофестиваль (Mostra Internazionale d’Arte Cinematografica), проводимый с 1932 года, для участников и гостей которого также необходимо большое количество площадей под аренду.
Поэтому со стороны инвесторов есть четкий интерес к приобретению исторической недвижимости, которая прекрасно подойдет под аренду в период подготовки и проведения биеннале и кинофестиваля в качестве выставочного пространства или места проживания участников делегаций. Также наблюдается растущий спрос к покупке отелей в центре города.
В связи с приостановкой всех массовых мероприятий из-за пандемии, стоимость аренды в Венеции понизилась, но это только временное явление. По стабилизации ситуации с Covid-19 вышеуказанные события однозначно будут проводиться с тем же размахом, что и раньше.
Квартира в Венеции с видом на Гранд-канал
Остров Лидо
Инвесторы сейчас обращают внимание на недвижимость на острове-курорте Лидо, известном своими пляжами, а также зданиями казино Венеции и дворцом кино, которые были построены в 1930-х годах. Так как Лидо-ди-Венеция является основным местом проведения знаменитого кинофестиваля, здесь находится много красивых отелей и особняков в стиле модерн с видом на море.
Элитная недвижимость Венеции не страдает от Covid-19
Это кажется чудом, в которое трудно поверить, но пандемия и ее спутники, такие как экономический кризис и безработица затронула рынок недвижимости Италии лишь едва. В связи с коронавирусом на рынке появилось больше интересных объектов, в том числе много вариантов под ремонт, которые раньше не выставлялись и, которые могут быть приобретены по привлекательной цене в качестве инвестиций.
Иностранные инвесторы быстро понимают, как Венеция работает с точки зрения ценообразования на недвижимость, хотя иногда они предпочитают местоположение другим факторам. Венеция маленькая, и на самом деле нет ничего слишком далекого. Лучшее соотношение цены и качества и часто более интересная и оригинальная недвижимость находится в менее популярных районах. Но топ покупатели нацелены только на Гранд-канал и его лучшую часть, где цены на отдельную уникальную недвижимость могут достигать реально высоких значений.
Очарование Венеции усиливается год от года не только из-за ее красоты и истории, но также благодаря важной стратегической позиции, занимаемой в сфере мирового искусства.
Среди аналитиков рынка недвижимости есть те, кто говорит, что проблемы, связанные с пандемией, будут очевидны в ближайшее время. Но Венеция, похоже, не подвержена кризису. Дворцы города на воде прочнее любого кризиса.
Кто сможет устоять перед швартовкой собственной лодки и захватывающим видом из вашего личного кусочка дворца эпохи Возрождения?
