Доброго время суток, я хочу поделиться как моя жена сдала квартиру и, что из этого вышло.
До всех этих событий мы сдавали квартиру организации для их сотрудников и два года не знали проблем. Платили вовремя, условия договора соблюдались как с нашей, так и с их стороны, показания счетчиков всегда вовремя, но все хорошее имеет свойство заканчиваться. Так и наши арендаторы съехали и началась тягомотина, с поиском новых. В один из дней жена звонит мне, радостная нашла арендаторов тоже фирма для своих работников будет снимать. Моя глупость, что я не посмотрел договор, а положился на свою жену, которая как оказалась не читала его тоже. Не буду приводить все пункты договора.
В итоге эта фирма оказалась, мошенниками, это была риэлтерская контора, но не простая. Отдать должное они перевели задаток в десять тысяч рублей, чем полностью усыпили бдительность. Через два дня они заселили якобы своих работников, а так как было начало месяца, а по договору они платят пятнадцатого числа, то вопросов у жены насчет оплаты не было. Но когда и пятнадцатого числа, они не оплатили уже у меня встал вопрос почему, не внесён депозит, и не внесена оплата за те дни, что люди уже прожили плюс за следующий месяц. Ответ, который они дали, что у них по договору пятнадцатое это не окончательный день расчетов и у них есть еще четырнадцать дней на оплату, только тогда я решил взять у жены договор и почитать. Когда я начал я просматривать, волосы на голове стали шевелиться, я не понимал как жена подписала такой договор. В нем было много пунктов, за которые они могли нам не платить, так же договор нельзя было просто так расторгнуть, нюансов море. В тот момент я просто рвал и метал, как можно подписывать, что-то не читая. Из документов получалось, что они снимают у нас квартиру, и сдают ее в субаренду. Самым главным и не выполнимым пункт, на который не пойдет не один арендодатель в здравом уме, это мы должны были прописать жильцов, нет не сделать временную регистрацию, а именно прописать на постоянной основе и еще куча пунктов, по которым мы бы точно не увидели денег. Из всего этого получается, что люди живут в квартире, платят этой фирме, а мы не можем получить денег как собственники, так еще оплачиваем коммунальные услуги из своего кармана. С жильцами нам нельзя было контактировать, как и им с нами, это все было прописано в договоре иначе штраф, в размере месячной оплаты. В свою квартиру мы могли попасть только в присутствии представителя фирмы. Все это делалось для того, чтобы мы не могли контактировать с жильцами.
У нас были долгие переписки по электронной почте, но все упиралось в договор, что мы не выполняем пункты. Плюнув на все эти условности, мы пришли сами в свою квартиру, чтобы поговорить с жильцами. Когда мы пришли, люди, которые проживали, были такими напуганными, от того, что мы сами пришли. Как оказалось, они платили фирме все вовремя, в том числе и за коммунальные услуги, такие как свет и вода. Их постоянно, штрафовали, то придет агент и увидит, что у них кто-то в гостях, сразу говорит, что живет больше людей чем прописано в договоре и штраф пятнадцать тысяч, то еще придумают какую-то причину. Мы когда слушали, не могли понять, как они снимают квартиру при таких условия, нам ответили если они захотят разорвать договор, то им придется платить неустойку в очень большом размере. Ситуация, была патовая ни они, ни мы не могли разорвать договор.
На наше счастья с женой я вспомнил, что, когда они присылали скан дополнительное соглашение они прислали случайно с паспортными данными, банковскими реквизитами и номером телефона другого человека. В тот момент, когда я это вспомнил, решил, позвонить и узнать, как обстоят дела с этой фирмой у него. На том конце провода подняла трубку женщина, выслушав меня она предложила нам встретится. При встрече, она рассказала, что у нее точно такая же ситуация, как и у нас, она даже приходила с полицией пытаясь выселить жильцов, но прибегал юрист из фирмы с договором, и те уезжали. Она приходила к ним в офис, где познакомилась еще с двумя владельцами с такой же ситуацией, я думаю, что все собственники были в тех же условия, что и мы и не получали денег. Выход у нас был один подавать в суд, и признавать договор ничтожным, шансов знакомый юрист сказал мало, но если таких исков будет несколько, то суд более детально, отнесется к делу.
Все мы так и сделали, написали вчетвером сначала досудебную претензию по электронной почте, фирме и стали готовить исковые заявление. Случилось чудо, эта шарашкина контора нам ответила на следующий день они готовы расторгнуть договор, аналогичные письма получили и остальные люди с кем мы общались. Мы позвонили жильцам, благо взяли у них телефон, и все рассказали, что в скором времени договор с ними расторгнуть и платить нечего не придется так как это будет по инициативе, арендодателя кем та фирма являлась для них. Через неделю было подписано соглашение о расторжение договора и что стороны не имеют претензий друг к другу. Жильцы остались жить у нас так как им было удобно, плюс их родственники жили в том же районе. Я потом иногда посматривал на сайте суда не подал ли кто на них в суд, было три исковых заявления, людям даже присудили выплаты, но они по сей день висят у судебных приставов, фирма объявила себя банкротом.
Так что в наше время мошенники могут обмануть не только арендатора, но и арендодателя. Наша история тянулась семь месяцев, а не одиннадцать, как был составлен договор, может мы не получили денег, но получили ценный опыт. Всем хочется пожелать не попадать в такие истории, внимательно читать договор, а лучше посоветоваться с юристом. Как говорят в народе «умный учится на чужих ошибках, дурак учится на своих».
А с вами была фрау Мюллер, подписывайтесь вас ждут еще не менее интересные истории из жизни людей.
А если хотите прочитать прошлую историю переходите по ссылки