Добрый день, уважаемые читатели Chameleon Real Estate!
Сегодня мы с вами рассмотрим рынок жилой недвижимости в Пашковском районе города Краснодара.
Пашковский микрорайон находится на юго-востоке Краснодара, входит в состав Карасунского внутригородского округа и является спальным районом. Конечно, инфраструктура в мкр. Пашковский менее развита, чем в соседних микрорайонах, но всё же достаточная для комфортной жизни. Пашковский считается озеленённым и достаточно чистым микрорайоном, а также очень тихим и спокойным, по сравнению с другими микрорайонами города.
Для вашего удобства мы разделили этот обзор на несколько основных параметров и подробно разобрали каждый из них.
Итак…
1) Цены на квартиры
Цены на квартиры в Пашковском районе зависят от того, в каком жилом комплексе или доме вы собираетесь покупать квартиру. Для правильного определения стоимости жилья необходимо разделить продающуюся в Пашковском микрорайоне жилую недвижимость на 2 типа: новостройки и вторичное жильё. Также надо понимать, что в данном районе есть и большое количество частных домовладений. Специально для вас мы уже провели такое разделение. В пунктах ниже вы можете ознакомиться со списком новостроек в Пашковском районе и узнать цены на квартиры не только в новостройках, но также и на квартиры вторичного рынка жилья.
2) Новостройки
На сегодняшний день в районе Пашковский строятся следующие жилищные комплексы и апартаменты: ЖК «Кубаночка», ЖК «Империал», ЖК «Перемена», ЖК «ДомНаКирова», ЖК «Время» и другие. Минимальная цена за однокомнатную квартиру в этих жилых комплексах начинается от 2,5 миллионов рублей. Более детальную информацию о ценах и планировках вы можете узнать у нашей службы поддержки, контакты которой указаны в конце статьи.
3) Вторичное жильё
Вторичный рынок жилья в Пашковском районе представлен в основном застройками конца 90-х и начала 2000-х годов. Цены на вторичное жильё в данном районе несущественно отличаются от цен на квартиры в новостройках. Как правило, вторичный рынок жилья обходится дешевле в среднем всего лишь на 5-10 процентов, разве что на вторичном рынке жилья вы можете приобрести квартиру по той же цене, что и в новостройке, но уже со сделанным хорошим ремонтом. Банки, выдающие ипотеку на вторичное жильё, в целом лояльно относятся к покупке «вторички» в Пашковском районе, так как считают этот район рентабельным. Цены на вторичное жильё колеблются от 2,5 до 3 миллионов рублей за однокомнатную квартиру и от 3 до 5 миллионов рублей за двухкомнатную. Трёхкомнатная квартира на вторичном рынке жилья в Пашковском районе обойдётся вам примерно в 5,5-8 миллионов рублей. Студию же можно приобрести в районе 1,5 миллиона рублей.
4) Транспорт и парковки
Пашковский район считается одним из самых спокойных районов Краснодара. Главной транспортной артерией района является улица Фадеева. По ней идёт основной автомобильный поток и ходит троллейбус № 7 (от аэропорта до центра города). Чтобы доехать в Центральный и Прикубанский округ без пробок, можно сесть на трамвай. Трамвайная линия по ул. Бершанской пересекает весь район. Пробок в микрорайоне очень мало из-за небольшого числа автомобилей. По ул. Фадеева в час пик бывают пробки, но их можно объехать по параллельным улицам. С парковкой в Пашковском районе дела обстоят неплохо. Также рядом находится аэропорт.
5) Школы и детские сады
В Пашковском районе функционирует 5 общеобразовательных школ, одна из которых коррекционная, и 7 детских садов. Также на территории Пашковского района имеются детские развивающие центры и школа искусств. В целом в данном районе нет проблем со школами и детскими садами.
6) Продуктовые и бытовые магазины
В Пашковском районе работают все основные крупные сетевые продуктовые магазины, такие как: «Перекрёсток», «Магнит», «Пятёрочка», «Ашан» и «Лента». Также имеются небольшие продуктовые магазины, в которых присутствует весь необходимый для жизни ассортимент товаров. Помимо этого, есть множество других мелких хозяйственных и бытовых магазинчиков, уютно расположившихся в зданиях ТЦ или на первых этажах жилых домов.
7) Торговые центры, кафе и рестораны
На территории мкр. Пашковский расположен один из самых крупных торговых центров Краснодара – «Оз-молл». Также с данного микрорайона легко добраться до ещё одного крупнейшего ТЦ – «БС Мегамолл». В Пашковском районе расположены различные кафе и рестораны, но так как это спальный район, подобных заведений в нём не так уж и много, чаще всего можно встретить «McDonald’s», «Крошку Картошку», «KFC», «Теремок», «Burger King» и «Шоколадницу».
8) Здравоохранение и спортивные объекты
В Пашковском районе действуют 1 взрослая и 1 детская поликлиники. Приём в медицинские учреждения осуществляется по полису ОМС. Также в данном районе работает множество частных фитнес-клубов и имеется учебно-спортивный комплекс «Пашковский», где есть плавательный бассейн на 6 дорожек.
9) Инвестиционная выгода
Зарабатывать на квартире в Пашковском районе вы сможете от 12 000 рублей в месяц – именно за столько в среднем можно сдать однокомнатную квартиру в этом районе. За двухкомнатную можно получать в среднем 15 000 рублей в месяц (в зависимости от ремонта). "Трёшку" же вы сможете сдавать за 18-20 тысяч рублей в месяц (опять же, в зависимости от ремонта). В целом квартиры в Пашковском районе сдаются хорошо, и данный вид инвестирования свободных денежных средств является, по нашему мнению, наилучшим вариантом, по сравнению с банковскими вкладами и покупкой иностранной валюты.
Если вас заинтересовала покупка жилой недвижимости в Пашковском районе, вы всегда можете обратиться в нашу службу поддержки по email: support@chameleonmarketplace.com, или написать руководителю отдела Chameleon Real Estate в WhatsApp на номер +7 (978) 660-75-75. Мы осуществляем комплексную поддержку по вопросам приобретения жилой недвижимости в Москве, Московской области, Краснодарском крае, Республике Крым и г. Севастополе, включая содействие в оформлении ипотеки в 12 банках-партнёрах и помощь в приобретении квартиры на средства от материнского капитала. Служба поддержки доступна только на русском и английском языках!
Следите за нашими статьями на Chameleon Real Estate.