16 апреля 2021 года Верховный Суд разъяснил нижестоящим судам ответственность нотариуса за имущественный вред, причиненный покупателю недвижимости. В итоге, нотариальное оформление становится надежной гарантией безопасности сделки.
Давайте рассмотрим все плюсы оформления сделки с недвижимостью у нотариуса.
Нотариус несет ответственность за законность совершения сделки
Да, я уже предвкушаю, что меня сейчас забросают тапками и появится много комментариев с утверждениями типа “да нотариус вообще ни за что не отвечает”, “выброшенные деньги”, “нотариусы - каста неприкасаемых и с них ничего не спросишь” и т.д. и т. п.
Друзья мои, так было еще совсем недавно. Но сейчас ветер уже переменился. Сейчас нотариусы обязаны страховать свою профессиональную ответственность ( см. статью 18 закона “О нотариате”).
При этом страхование нотариуса осуществляется на 4 уровнях:
1. нотариус обязан покупать страховку минимум на 5 миллионов рублей;
2. нотариальная контора обязана приобрести коллективную страховку;
3. личное имущество нотариуса;
4. Компенсационный фонд Нотариальной Палаты (если предыдущих уровней для покрытия ущерба оказалось недостаточно, оставшиеся убытки покрываются за счет компенсационного фонда).
Закон то есть, но как доказать вину нотариуса? Они же неприкасаемые и с них все это “как с гуся вода”. Да, так было. Но уже начиная с 2019 года нотариусы начали платить за свои ошибки.
И, наконец, 16 апреля этого года, всего несколько дней назад, Верховный Суд, рассматривая дело о небрежности нотариуса при оформлении сделки с недвижимостью, дал разъяснения нижестоящим судам о том, что нотариус в таких случаях полностью отвечает за имущественный вред, причиненный покупателю недвижимости. Позже мы опубликуем материал, посвященный подробному разбору этого дела.
Депозит нотариуса
При помощи этого инструмента можно обезопасить расчеты по сделке. Депозит нотариуса, это Вам не ячейка, за содержимое которой никто ответственности не несет.
Простота оформления
Вам не придется раздумывать о том, что нужно писать в договоре и что не писать. Нотариус сразу предложит Вам оптимальный вариант и проверит пакет документов.
Ускоренная регистрация
Оформив сделку у нотариуса, Вы просто оставляете пакет документов у него. Нотариус сам подаст документы на регистрацию перехода права в Росреестр. И такая регистрация проходит в ускоренном режиме, быстрее, чем если Вы обращаетесь в Росреестр самостоятельно.
Подтверждение добросовестности
В случае, если в будущем сделка будет оспариваться, например, в случае банкротства продавца, чтобы не остаться без квартиры, покупателю надо будет доказать, что он добросовестный приобретатель.
Факт обращения за нотариальными действиями и использование депозита нотариуса при расчетах является для суда железобетонным доказательством добросовестности Ваших намерений.
Если у Вас есть вопросы, пожалуйста, пишите их в комментариях.
Ставьте лайки и подписывайтесь на канал "Право в деталях" и Вы всегда будете в курсе последних изменений законодательства и судебной практики.
«Реклама. Рекламодатель ООО „Дзен.платформа“, ИНН 7704431373».