Участок в собственности – это возможность пользоваться землей. Но далеко не всякой землей ее владелец может пользоваться так, как ему этого захочется. На этот счет существуют определенные ограничения, определяющие доступные варианты использования земельного участка. Чаще всего обычные граждане, владеющие загородными участками, сталкиваются с двумя видами разрешенного использования (ВРИ): садовый и огородный участок.
Главное отличие огородного участка от садового в том, что хотя на обоих можно выращивать сельскохозяйственную продукцию, построить садовый домик или загородный дом можно только на садовом участке. Максимум, что можно возвести на огородном – хозяйственное сооружение для хранения сельхозинвентаря и собранного урожая.
И все же многим не удается справиться с соблазном или мешает незнание правил – и на огородных участка возникают домики. С точки зрения закона это однозначный самострой, который по умолчанию нельзя возводить на огородном участке, и он в любой момент может быть снесен по распоряжению местной администрации. Кроме того, построенный на огородном участке дом нельзя поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него.
Если собственник участка хочет сохранить постройку и пользоваться ей, начинать нужно с изменения ВРИ земельного участка. После того, как урегулирован вопрос с землей, можно будет заняться проблемами дома. Чаще всего меняют категорию участка с огородного на садовый или на участок под индивидуальное жилое строительство (ИЖС).
Процедура выглядит следующим образом:
1. Собирается пакет документов для предоставления их в местную администрацию (по месту нахождения земельного участка). В него должны войти:
- Заявление с просьбой изменить ВРИ и мотивацией смены, в котором обязательно указаны: владелец участка, кадастровый номер участка, категория и имеющийся ВРИ земли, желаемый вид использования.
- Копия паспорта владельца участка;
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Свидетельство о собственности на участок + кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН оп участку.
2. Владелец пишет обращение в земельный комитет местной администрации и подает его с приложенными документами;
4. Земельный комитет рассматривает заявление (на это уходит до 2 месяцев);
5. По итогам рассмотрения принимается решение о переводе участка в другую категорию (или об отказе, тогда остается только судиться);
6. Копия решения направляется заявителю и в Росреестр, для изменения данных в ЕГРН.
После того, как вид разрешенного использования был успешно изменен, можно начинать процедуру постановки имеющегося строения на кадастровый учет:
- Вызывается кадастровый инженер, который составляет технический план участка.
- Собирается комплект документов:
- Паспорт владельца участка
- Заявление о постановке дома на кадастровый учет
- Документы, которые подтверждают право собственности на земельный участок
- Документы на землю
3. Заявление подается через местный МФЦ или в онлайн непосредственно на сайте Росреестра
4. В течение 2 недель дом должен быть поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера и одновременно регистрируется право собственности на него. Произошедшие изменения фиксируются в выписке из ЕГРН, которая в печатном или электронном виде выдается владельцу.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.