Коронавирус вероломно вторгся в нашу жизнь и нарушил планы: кто-то попал под сокращение, кто-то – в долговую яму из-за снижения доходов компании. Как говориться - самое тёмное время наступает перед рассветом: рано или поздно подходит к концу темная полоса, связанная с кризисными ситуациями, в том числе и со сменой работы.
Каждый стремиться иметь не только финансовую, но и жилищную стабильность. Можно ли приобрести квадратные метры, если «в долгах как в шелках»?
Ипотека
Самый очевидный способ стать владельцем недвижимости – ипотечное кредитование. Банк выделит нужную сумму на условиях ежемесячного погашения. Однако получить заём без обеспечения вряд ли получится: если размер долга официально зафиксирован (отражается в БКИ), единственный шанс получения займа– залог.
Любую недвижимость (особенно, жилую площадь) кредиторы рассматривают как ликвидный актив: обременение делает риск невозврата минимальным. Сделка выгодна и заёмщику: не требуется подтверждать доход, а процентная ставка и условия договора – максимально комфортные. Можно быстро оформить залоговый кредит до 8 млн рублей на выгодных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет можно по этой ссылке. От вас — 2 документа, от нас — решение по паспорту за день.
Важно: не обязательно сразу вкладываться в квартиру целиком, можно начать с малого – купить комнату или долю в квартире.
Государственная поддержка
Государство с большим удовольствием выделяет средства на невозвратной основе (субсидии) тем, кто стоит на страже государственной безопасности, обеспечивает развитие отечественной экономики или способствует выполнению демографического плана:
- «Молодая семья»;
- Военная ипотека;
- Материнский капитал;
- Строительство дома под 6,1 %;
- «Дальневосточная ипотека»;
- «Семейная ипотека»;
- Ипотека под 6,5 %;
- «Сельская ипотека».
Характер субсидии зависит не только от состава семьи, но и от региона проживания. Территориальное расположение влияет на условия выдачи займов: итоговую сумму и процентную ставку.
При удачном стечении обстоятельств, можно объединить оба способа: часть стоимости покрывается за счет средств государственной поддержки, часть – ипотечным кредитом.
Покупка квартиры в ипотеку с целью последующей сдачи в аренду
Недвижимость в состоянии окупиться: квартиру, приобретенную в кредит, можно сдать в аренду. Полученная прибыль частично или полностью обеспечит погашение ежемесячных платежей. Единственный минус: если иного не предусмотрено договором, придётся искать жильё самому.
Обратный вариант – аренда с последующим выкупом. Работает так: владелец назначает выкупную цену, которая ежемесячно погашается точно также, как при аренде. После погашения стоимости - квартира оформляется в собственность арендатора.
Лизинг
Приобретение квартиры в лизинг – выгодная, но более сложная схема, в которой участвуют не две, а три стороны:
- Лизингодатель;
- Продавец;
- Лизингополучатель.
На период сделки фактическим владельцем квартиры является компания: потенциальный собственник вносит ежемесячные платежи, часть из которых идёт в счет выкупа жилья.
Квартира «на стадии котлована»
Инвестировать в дом на этапе строительства, иногда выгоднее, чем купить квартиру «под ключ». Существует несколько форм покупки:
ДДУ (договор долевого строительства) – деньги вносятся равными долями на счёт строительной компании.
ЖСК (жилищно-строительный кооператив) – участники открывают общий фонд, средства из которого можно реализовать после введения объектов в эксплуатацию.
Если на квартиры нет спроса или он очень низкий, застройщики могут предлагать собственную рассрочку без участия банка, но на определённых условиях:
- Оплачивается только стоимость квартиры без процентов;
- Максимальный срок сделки – 3 года;
- Размер ежемесячных платежей больше, чем при ипотеке.
Можно ли получить жильё бесплатно?
Невероятно, но факт: государство не только выделяет субсидии, но и предоставляет жилье отдельным категориям граждан:
- Жителям аварийных домов, подлежащих сносу;
- Детям-сиротам;
- Гражданам с хроническими болезнями, опасными для окружающих;
- Военнослужащим;
- Многодетным семьям (3 несовершеннолетних детей и более);
- Сотрудникам обанкротившихся фирм, проживающим в служебных
- квартирах;
- Ветеранам Великой Отечественной войны;
- Малоимущим семьям, доход которых ниже прожиточного минимума;
- Матерям-одиночкам (если плохие жилищные условия);
- Инвалидам.
В том случае, если гражданин не относится ни к одной из перечисленных категорий, существует возможность заключить договор ренты с инвалидом или пенсионером, которым требуется уход. После смерти (или при утрате дееспособности) права на квартиру перейдут к гражданину, взявшему ответственность за иждивенца.
Если вас интересует залоговое кредитование, то по этой ссылке можно оформить заем до 8 млн рублей на выгодных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет, переходите по этой ссылке. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.