Этот налог — обязательный и безвозмездный налог в бюджет со стоимости недвижимости, находящейся в собственности физического или юридического лица. Речь идет не только о доме или квартире. Налог нужно платить за гараж, комнату в общежитии и купленное парковочное место.
Также налогом облагается и коммерческая недвижимость, дачи, хозяйственные постройки, склады и недостроенные объекты. К недвижимости относят морские суда и космические объекты.
Как правильно рассчитать налог?
Его формула определяется как умножение кадастровой стоимости объекта, уменьшенная на налоговый вычет, и процентной ставки, зависящей от типа недвижимости. Если речь идет о квартирах, то ставка варьируется от 0,1% до 0,3%. Когда ваша квартира дороже 300 млн рублей, то ставка увеличивается до 2%.
Если вас не устроила кадастровая стоимость, то можно обратиться в суд. Оценка недвижимости по массовым стандартам может не учесть нюансы и характеристики именно вашего жилья. Когда собственник считает, что кадастровую стоимость жилья завысили, то следует прийти в суд. В некоторых случаях удается добиться снижения кадастровой стоимости более чем на 25%.
К примеру, в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе кадастровая стоимость пересматривается каждые два года, в других городах — каждые три года. Власти объясняют это динамичностью рынка недвижимости.
Узнать кадастровую стоимость своей недвижимости можно в кадастровой палате вашего региона. Для этого достаточно паспорта и заявления. Справка будет готова через пять рабочих дней. Кроме того, можно воспользоваться личным кабинетом на сайте Росреестра.
Цену инвентаризации рассчитывают в БТИ. Специалисты учитывают восстановительную стоимость здания, его площадь, тип фундамента и стен, а также количество окон и дверей, наличие лифта, этажность, содержание инженерных сетей и другие факторы.
А что будет, если я откажусь платить налог?
Наличие недвижимости обязывает ежегодно выплачивать имущественный налог. Если вы откажетесь это делать, то рискуете заплатить гораздо больше. Дело вот в чем: пеня составит 1/300 от долга по ставке рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки. Штраф за просрочку составит 20% от суммы. Если налоговая выяснит, что вы намеренно не выплачиваете налог, то величина штрафа удвоится до 40%.
Через полгода невыплат вы получите повестку в суд, которая почти всегда удовлетворяет такие иски.
Решение о том, стоит ли рисковать, может вынести только сам налогоплательщик. Дело в том, что сейчас схема начисления имущественного налога достаточно прозрачна и позволяет заранее подготовиться к выплате ежегодной суммы. И финансово, и морально.