Решила отступить от ванильных статей о прелестях о достопримечательностях Крыма. Не хотела, но ситуация заставила.
Предыстория: я работаю в агентстве недвижимости, и через нас проходит очень много информации об объектах, сделках, документальных оформлениях. Волей- неволей бываешь вовлечен в ситуации, когда "всплывают" схемы обмана. Вот одна из них:
1) Вы ищете недвижимость в Крыму(может и в других регионах бывает, но я владею информацией только о нашем регионе).
2) Появляется новый объект, по особенно заманчивой цене. Например последний - дом, выставленный нами за 3 800 000 рублей, мошенники выставили за 1 180 000 рублей. Хорошая скидка, не правда ли?
3) Вы , мечтая о своей усадьбе ( зная это "умельцы" выбирают варианты с более ли менее презентабельными фото...) звоните по номеру продавца - и о чудо - он говорит, что объект ещё не продан.
4) Вы понимаете,что можете не успеть, так как нужно: взять отпуск, купить билет, организовать ночлег в Крыму, и поэтому у вас включается "чувство потери", что безусловно на руку "продавцу".
5) Вам в этот самый момент наговаривают о плюсах дома мечты, говорят о просмотрах на сегодня-завтра-послезавтра, и о том что вы можете не успеть...
6) Чаще всего, после такой схемы чудо - покупатели сами предлагают каким бы -то ни было способом перечислить задаток, и даже ,возможно подписать предварительный договор удаленно....
7) Не всегда, но бывает,что по итогу переписки деньги перечислены, вы начинаете сводить концы с концами на работе, решаете сделать контрольный звонок продавцу иииии... на двадцатой попытке дозвониться на выключенный номер телефона - понимаете что вас "кинули". Всё просто.
Ситуация из жизни, которая наглядно показывает, как выявили:
телефонный разговор:
П - вы продаете дом? я готова его смотреть, уже сейчас, деньги в кармане....
Я -Мы продаем, именно сейчас продавец на работе и не может показать , давайте договоримся на 18:00? Всё расскажем и покажем.
П - Ничего говорить мне не нужно, я уже все прочла в объявлении. Буду в 18:00, приготовьте документы, я буду у вас дом покупать 100 процентов...
(настораживают меня такие покупатели. Диалог продолжаем...)
П-Я так рада,что вы спустили цену, видимо давно продаете.... радуется покупатель - женщина.
( опять сомнения, т.к. сумму по объекту в своих объявлениях снизили с 3 800 000, до 3 799 000, наврятли покупателя 1000 рублей настолько обрадовали. Становится ясно,что дело или в опечатке объявления, или.... )
Я - На каком сайте вы нашли объявление?
П- onrealt.ru
Я - Странно, мы не даем объявления на данном ресурсе. Давайте так - я узнаю, и вам сообщу. Подскажите, вы мой номер из объявления на сайте нашли?
П - Нет, я визуально знаю этот дом, так как мимо на работу в больницу хожу каждый день, и когда увидела объявление, не смогла дозвониться, пошла смотреть, а тут банер на заборе, вот звоню по нему- оказался ваш номер. Удивилась, что женский голос - в объявлении на сайте написано - Максим...
( действительно на заборе наше объявление с номерами телефона агентства, и я - не Максим, хотя, конечно такое женское имя тоже существует...).
Я - Мы уточним всё, и вас наберем чуть -чуть позже...
(звоню срочно риелтору, который занимается этим объектом, прошу проверить сведения, найти сайт, проверить суммы...)
в итоге нашли вот что:
(звоню продавцу сообщить, что фотографии "слизали", и нужно принимать меры).
Как выяснилось далее - Мария(так зовут продавца), позвонила Максиму, "напросилась" на просмотр, и к моему сожалению, очень рано сообщила,что собственник она.......... после чего трубку уже не подняли...
После такой ситуации собственник написала заявление в полицию, так как, в случае, если уже были получены суммы залога преступниками, ей, как владельцу, предстоит объяснятся с правоохранительными органами , по возникшим претензиям покупателей.
Нам повезло, что покупатель, который позвонил - местный житель, который знает город, и вовремя сообщила, выявив тем самым преступников...
Итог:
Уважаемые покупатели... Будьте здравомыслящими, не кидайтесь на "лакомые кусочки", даже если очень "хочется и нужно".
Оцените ситуацию, просмотрите аналоги, чтоб понять не слишком ли заманчивое предложение?
Назначьте личную встречу, потребуйте показать документы. А лучше обращайтесь к специалистам в этой области, для проверки документов. Кстати, благодаря технологическому прогрессу, это в принципе не проблема, так как вы можете в любую точку мира по Вайберу или Вотсапу отправить фото документов и получить исчерпывающие ответы от проверенных вами ранее специалистов, которым вы доверяете... Хотя, конечно в Крыму есть свои нюансы, но отличить наличие права на объекты могут даже за границей а это, в принципе, самое главное...
Подготовьтесь к сделке, и только после предварительного договора, вносите свои кровно заработанные средства чудо - продавцам, закрепив это распиской. Или же воспользоваться услугами банков, нотариусов...
Тем кто думает что это разовая акция:
Была чуть ранее переписка с моей хорошей знакомой, клиенткой нашего агентства, которая ищет варианты, и попросила меня проверить здесь, на месте, дом, который ей понравился...
После звонков, и разъяснений объявление было скрыто - продавец заблокирован сайтом. За что отдельная благодарность Авито ( на сайте работает система модерации, хоть и с опозданием, но все таки...).
И помните - Крым это райское место, при всех мелких неудобствах, жизнь на его территории - лучшее,что Вы можете себе подарить, и на этом факте готовы наживиться.
Мира, добра, "Вашего Крыма", и пусть все сделки проходят легко и радостно!