Покупка квартиры сама по себе – непростое дело. Но если в нем оказывается доверенность, то уровень сложности и рисков возрастает кратно. Один из самых главных рисков при покупке по доверенности – сложно проверить дееспособность и саму личность продавца, а также всегда есть возможность злоупотребления доверием продавца. Именно поэтому операции с доверенностями так любят разного рода мошенники.
Сама по себе доверенность – документ, подтверждающий право одного человека представлять интересы другого человека. При этом в доверенности должно быть четко обозначено, какие действия и в каких обстоятельствах может совершать доверенное лицо. Для сделок с недвижимостью доверенность должна быть обязательно заверена нотариусом.
Что нужно проверить в доверенности, покупая квартиру?
- В первую очередь – личности продавца и доверенного лица. Данные гражданина, выписавшего доверенность, должны совпадать с данными лица, указанного в качестве владельца продаваемой квартиры в выписке из ЕГРН, а данные указанного в документе доверенного лица должны совпадать с его паспортом. Сразу нужно отметить, что, если по паспортным данным доверитель в «группе риска» - пожилой пенсионер – это стоит уже считать «тревожным звонком».
- Подписи и печати нотариуса должны быть четкими, а сам нотариус должен быть зарегистрирован в соответствующем реестре (легко проверяется онлайн) – это гарантия того, что доверенность не выписана мошенником самому себе.
- Полномочия доверенного лица – то есть может ли доверенное лицо в принципе заключать от имени доверителя договоры о купле-продаже квартиры, о чем должно быть прямо и недвусмысленно написано в документе. Также там должно быть указано, имеет ли он право получать авансы и полную оплату при заключении сделки.
- Дата истечения полномочий доверенного лица. Она либо напрямую указывается в доверенности, либо, если дата не указана, то срок действия считается как 1 год с момента подписания доверенности.
- При выдаче доверенности, она регистрируется в реестре нотариальных действий. Ее выдачу и можно проверить через реестр доверенностей и удостовериться, что она не подделана, не отозвана и срок ее действия не истек.
Любое несовпадение в документе следует считать «стоп-сигналом» для сделки. Любое сомнение нужно истолковывать не в пользу продавца. Даже если доверенность прошла все проверки, это не повод расслабляться. Все остальные проверки квартиры и документов при подготовке к заключению сделки нужно проводить не менее скрупулезно и в полном объеме, чтобы исключить любую возможность неприятного поворота событий.
Кроме того, следует приложить все усилия к тому, чтобы вступить в прямой контакт с владельцем квартиры. Ради собственного спокойствия и чистоты сделки можно и подождать, и съездить на другой конец города. Важно убедиться, что продавец жив и дееспособен, у него не пропадали документы, а также лично получить от него подтверждение того, что он действительно подписал доверенность, в которой разрешил доверенному лицу совершать от его имени сделки с недвижимостью. Беседу лучше всего фиксировать.
Все перечисленные меры позволяют снизить риски злоупотребления доверием продавца и мошенничества с доверенностями при купле-продаже недвижимости.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.