Договор долевого участия (ДДУ) заключается между застройщиком и покупателем квартиры до того, как дом построен и сдан в эксплуатацию. По этому договору деньги покупателя передаются застройщику и на них застройщик возводит жилье. Вкладывая деньги в строительство, покупатель таким образом приобретает долю в строящемся объекте и становится дольщиком.
Перед тем как вообще рассматривать вариант подписания ДДУ, нужно тщательно проверить застройщика. И уже на основе сделанных выводов принимать осознанное решение о следующем шаге. Проверять застройщика можно по открытым данным и документам, которые он обязан предоставить клиенту. Что нужно проверять:
- «Послужной список» застройщика: сколько объектов построено, есть ли «зависшие» объекты, были ли сорванные сроки.
- Проект и землю. Согласование проектных документов с местной администрацией, оформление земельного участка, наличие разрешения на строительство.
- Наличие у застройщика аккредитации в крупных банках и проверка инвесторов конкретного проекта – лучше всего, если это крупная компания или банк. Это даст относительную гарантию того, что у застройщика не кончатся деньги посреди строительства, а дом будет сдан в срок.
- Предложенный проект договора и типовой договор – застройщики иногда «дорабатывают» их для отдельных покупателей, не в пользу покупателей.
- Сам проект по следующим пунктам:
- Окружение строящегося дома – застройщики часто «забывают» о расположенных под боком промзонах, свалках или шумных дорожных развязках.
- Транспортная доступность – дом в чистом поле без шансов добраться к нему на общественном транспорте очень неудобен для жильцов.
- Инфраструктура – наличие в шаговой доступности уже построенных или запланированных магазинов, школ, лечебных учреждений, спортивных сооружений.
- Подводка и обслуживание коммуникаций после постройки дома – лучше, если это одна и та же компания, так больше шансов на качественное исполнение и обслуживание.
Если по всем перечисленным параметрам никаких неприятных деталей найти не удалось, можно приступить к изучению непосредственного текста ДДУ. В самом договоре обязательно должны быть упомянуты следующие данные:
- Реквизиты сторон: паспортные данные покупателя и реквизиты компании-застройщика;
- Полная стоимость объекта и цена за квадратный метр;
- Сроки сдачи объекта в эксплуатацию и передачи ключей;
- Гарантийный срок на сданное в эксплуатацию жилье. Хорошими сроками считаются 5 лет на саму квартиру и 3 года на инженерное оборудование квартиры;
- Строительный адрес дома и кадастровый номер земельного участка под постройку;
- Этаж и запланированный номер квартиры;
- Планировка квартиры, общая площадь, площадь комнат, высота потолков, наличие и площадь балконов и лоджий;
- Условия компенсации лишней/недостающей площади квартиры после постройки;
- Уровень отделки и применяемые при этом материалы;
- Страхование ответственности застройщика.
Проверяя документ, лучше всего без спешки прочитать его с профессиональным юристом, чтобы в тексте не «спрятали» каких-то невыгодных для заемщика условий. И обязательно озвучить все свои вопросы и претензии представителю застройщика. При необходимости следует настоять на внесении в текст договора изменений, так, чтобы закрыть любые возможные недосказанности и «темные места».
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.