Покупка недвижимости с помощью материнского капитала налагает определённые обязательства: квартира делится на равные доли и распределяется между всеми членами семьи. Собственники могут распоряжаться имуществом как пожелают: могут продать, сдать, подарить.
С долями детей ситуация обстоит сложнее: все действия необходимо согласовывать с органами опеки. Ведомство пристально следит за тем, чтобы условия жизни несовершеннолетнего не ухудшились.
Как получить согласие?
Устного одобрения недостаточно: необходимо согласовать с органами опеки договор мены долей – акт, подтверждающий двухстороннюю сделку. По документу обе стороны являются одновременно и продавцом, и покупателем.
Срок рассмотрения – 15 дней. В случае отказа, собственник вправе запросить письменное объяснение. Запрет можно будет обжаловать в течение 3 месяцев.
Почему органы опеки могут отказать?
Обмен долями с/между несовершеннолетними одобрят только в том случае, если его последствия обращены в пользу детей.
Ведомство не даст согласия:
- Если родители планируют продать квартиру, купленную с материнским капиталом, и выделят доли в другой (ранее приобретённой): в органах воспримут это как ухудшение жилищных условий детей и попытку мошенничества – обналичивание государственных средств;
- Возмездные сделки между детьми и близкими родственниками: бабушки, дедушки и т.д. Иногда, по этой же причине, противодействие оказывает Росреестр.
Почему так происходит?
Главный критерий для органов опеки – условия, в которых проживает ребёнок. В органах, в первую очередь, обратят внимание на то, что субсидированное жильё – новое, а уже во вторую очередь – площадь и т.д.
Почему не стоит дарить доли?
В некоторых случаях органы опеки, предварительно согласовывают обмен на условиях безвозмездного дарения долей, если у семьи несколько квартир.
Однако, после того, как сделка будет совершена, родителей может ждать неприятный сюрприз: если доли уже добровольно подарены, то требовать что-то взамен у детей нельзя.
В этом случае государственная опека предложит перевести деньги от продажи детских долей на счета: пользоваться субсидией, обналиченной таким образом, можно только с официального разрешения ведомства. Требование не лишено оснований: если у семьи уменьшится количество объектов недвижимости, это нужно каким-то образом компенсировать.
Как выбраться из сложной ситуации, если опека не одобрила обмен?
Можно пойти одним из путей:
- Получить разрешение на покупку новой квартиры с использованием средств на счетах несовершеннолетних на условиях обязательного выделения долей;
- Продать квартиру и сразу же купить другую: для этого в опеку предоставляют документы по двум объектам – старой и новой. После согласования собственнику обозначат срок, в который обе сделки должны быть совершены.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.