В прошлой статье мы изучили факторы, которые повлияли на такой рост стоимости недвижимости, но это была «теория», то есть объяснение того, что уже произошло. А в этой статье мы перейдём к практике – а именно где сейчас выгодно покупать?
Есть застройщики, у которых в финансовую модель строительства заложена большая разница между стоимостью на котловане и стоимостью в готовом доме, такие строительные компании, как правило, пользуются большим спросом у покупателей, и продают свои квартиры довольно быстро, но дозированно. То есть на котловане выпускается 20% всех квартир в комплексе, затем на каком-то этапе выходят в продажу ещё 10% квартир, затем ещё 10% и так далее, иногда доходит до того, что последние квартиры застройщик выводит уже после сдачи домов, а иногда даже через несколько лет после сдачи домов (несколько таких примеров мы увидели в 2020 году, когда в давно сданных комплексах появлялись целыми пакетами квартиры от застройщиков).
Другие же застройщики пользуются другой моделью продаж, когда изначально стоимость ставится довольно высокой, чтобы спрос был не очень большим, а потом идёт незначительный подъём цен в зависимости от количества проданных квартир. Характерной чертой таких застройщиков является хороший выбор непроданных квартир на этапе готового дома, причём эти квартиры были в продаже на протяжении всего периода строительства.
Подробнее об интересных инвестиционных комплексах и застройщиках будет проще рассказать при встрече в офисе, чтобы была возможность наглядно показать по квартирограмме разницу, тут же хотелось бы поделиться теми районами и комплексами, в которых сейчас интересные ставки по ипотеке.
Все слышали о том, что с 1 июля у нас отменят гос. поддержку, что ставки по ипотеке вырастут, и вот за несколько месяцев до её окончания банки стали придумывать разного рода механизмы, которые могли бы заинтересовать покупателей и успеть сподвигнуть на покупку квартиры в ипотеку.
Чем может заинтересовать банк – конечно только уменьшением процентной ставки, чем же ещё. Но за этим уменьшением скрывается конечно же выгода банка :)
Для тех покупателей, кто рассматривает быстрое погашение ипотечного кредита, сейчас доступны акции от банков, при которых ставка на первые 6, 12 или 24 месяца снижается вплоть до 0,01% годовых, а после этого срока уже вырастает до 6,5% годовых. В этом случае выгодно пользоваться «дешёвыми» деньгами банка указанный срок, а затем полностью гасить ипотеку, чтобы не платить высокий процент.
Для тех покупателей, кто рассматривает долгое погашение кредита, есть акции от банков, при которых ставка снижается на весь период кредитования. И это, безусловно, интересно с точки зрения математических расчётов.
В каких же районах можно найти такие объекты, где ставка будет снижена? Например, по ставке 2,99% годовых на весь период кредитования до 20 лет можно взять ипотеку в комплекс в следующих районах: один комплекс в Курортном районе, два в Приморском, один в Выборгском, один в Петроградском, два в Василеостровском, один в Адмиралтейском, один во Фрунзенском районе, один в Красногвардейском, три в Московском, три в Невском, два в Красносельском и даже один в Пушкинском (Шушары).
Есть ещё ипотека под ставки от 0,9% годовых, где общая переплата будет очень небольшой, тут ещё добавятся районы Кудрово, Мурино, Ломоносовский, Колпинский.
Так что на прямой вопрос о том, выгодно ли сейчас покупать квартиру, ответ будет таким: при ипотеке 100% выгодно до 1 июля, но при этом для разных людей будут выгоднее разные программы (в том числе это зависит, например, от досрочных погашений – вчера считали с покупателем платежи и переплату, оказалось, что без досрочных погашений выгодна акционная ставка, а с планируемым досрочным погашением уже выгоднее обычная гос. поддержка, на которую сегодня и подаём документы в итоге), при единовременной оплате может быть выгодно, может быть не выгодно, в зависимости от тех условий и критериев, которые стоят перед покупкой. А для этого лучше обратиться к профессионалам, которые точно скажут, как и где Вам сэкономить.
Чтобы получить консультацию по ликвидной недвижимости в новостройках, звоните:
(812) 426-17-98
Эксперты недвижимости "ЛЕММА" / Все новостройки Петербурга без комиссии
