Судебная практика показывает, что каждые 2 из 100 сделок с недвижимостью расторгаются.
Причин, по которым зарегистрированную сделку можно оспорить и признать недействительной, достаточно много.
Существуют риски как по непосредственно объекту недвижимости, так и по Продавцам этого объекта.
Проверка юридической чистоты перед покупкой крайне важна!
Конечно в этом прежде всего заинтересован Покупатель. Именно на него ложатся риски остаться без недвижимости и без денег за нее.
На что важно сделать особенный упор при проверке?
- действительность права собственности
Собственник ли перед вами? Смотрим документы (на недвижимость, паспорта всех собственников), проверяем их соответствие.
- действительность паспорта
Подлежит обязательной проверке. Паспорт может быть просрочен, числится среди утерянных и т.д. Проверяем на официальном сайте УФМС.
- потенциальное банкротство
Сделки за 3 года, предшествующих банкротству физического лица, подлежат расторжению для того, чтобы возместить долги кредиторам Продавца. Риски по банкротству с каждым годом увеличиваются. Пандемия также внесла свои коррективы, число банкротств физических лиц в России возросло из-за потери работы.
Банкротство проверяем на портале Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Также смотрим наложенные взыскания на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов.
- сделки по доверенности
Занимают особое место в категории рисков. Обязательно выходим на связь с самим собственником, убеждаемся в том, что он осведомлен и согласен на продажу его имущества через своего представителя. Проверяем действительность доверенности на сайте Федеральной нотариальной палаты.
- согласие супруга на продажу
Собственность, приобретенная в браке без оформления брачного договора, является общей совместной собственностью супругов. Даже если титульным собственником является только один из них. В настоящий момент при подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности, нотариальное согласие супруга не является обязательным документом. Поэтому в отсутствии такого документа, супруг вправе подать в суд документы с заявлением о расторжении сделки, если он, к примеру, не был согласен на отчуждение совместного имущества.
- престарелые собственники
В сделках с Продавцами почтенного возраста важно быть особенно внимательными. Существуют заболевания, препятствующие осознавать суть договора купли-продажи и его последствий, руководить своими действиями. Также прием специфическим медицинских препаратов во период проведения сделки может оказать влияние на осознанность совершаемых при сделке действий. Поэтому осведомляемся о наличии возможных заболеваний, проводим медицинское освидетельствование перед сделкой у врача психиатра-наролога с выдачей подтверждающих справок.
- несовершеннолетние/недееспособные собственники
Закон тщательно охраняет права данной категории граждан. Поэтому существует ряд неотъемлемых требований при продаже. Жилье не должно ухудшаться! Продать жилье несовершеннолетнего или недееспособного можно только приобретая сразу же ему жилье с улучшением как по квадратным метрам, так и по стоимости их доли или полной собственности. Либо средства, вырученные от продажи его имущества размещаются на его персональном банковском счете. В дальнейшем возможно использовать эти средства на покупку жилья в собственность несовершеннолетнего.
Основные точки контроля при проверке перечислены. Делитесь в комментариях, с каким еще рисками при покупке приходилось сталкиваться?
Понравилась статья? Ставьте лайк, подписывайтесь на канал, впереди много интересного по теме недвижимости!