Мы уже рассказывали о новостройках в шаговой доступности от стадиона «Самара Арена». А теперь посмотрим, что покупателям предлагает рынок вторичного жилья в апреле 2021 года.
Если вы хотите переехать ближе к самарскому стадиону и соседствующей с ним зеленой зоне, обязательно изучите предложения о продаже вторички. Вы заметите несколько любопытных нюансов, которые открылись нам, пока мы изучали актуальные рыночные предложения от частных продавцов. Спойлер: вполне возможно, что после этого вы передумаете покупать вторичку в этой локации.
Что продают?
Мы изучили все предложения о продаже вторичного жилья, которые появлялись в открытых источниках — на сайтах-агрегаторах объявлений и в соцсетях. Анализировали квартиры от частных продавцов в течение двух недель, а затем объединили их в таблицу. Похожие объекты – квартиры схожего метража в одном и том же доме – не учитывали. Зато брали во внимание фактор географической близости к самарскому стадиону, чтобы добраться до «Самара Арены» и прилегающих территорий, включая обширную зеленую зону, можно было пешком. И вот что получилось в итоге.
Важные выводы
Изучив актуальные предложения и выбрав самые показательные, можем рассказать вам о рынке вторичного жилья рядом со стадионом «Самара Арена»:
- Больше всего нам встретилось объявлений о продаже 2- и 3-комнатного жилья. Значит, у нынешних собственников есть стремление улучшить жилищные условия, продав квартиру в панельном или кирпичном доме советской эпохи.
- Сегмент вторички в этой части города в основном представлен 9-12-этажными «панельками» (на ул. Димитрова, Ташкентской, пр. Карла Маркса, Московском ш.) и кирпичными домами малой и средней этажности (дома в мкрн Радиоцентр).
- Квартиры продаются в разном состоянии, но большинство требует современного или капитального ремонта. В таблице много примеров старого жилого фонда, порой с неудобными планировками (маленькие кухни до 8 кв. м, смежные комнаты, темные коридоры).
- Ценообразование очень субъективно: продавцы вторички все так же закладывают в цену продажи стоимость своих вложений. Например, разница в цене между двумя комнатами одинаковой площади в доме на Димитрова, 34 составляет 50 тысяч рублей. Все просто: одна из комнат больше пригодна для проживания. В объектах большего метража и разница в цене будет более ощутимой. В микрорайоне Радиоцентр продаются две 3-комнатные квартиры площадью 72-73 кв. м. Обе расположены в типовых малоэтажных панельках, но одна стоит 2,7 млн рублей, а вторая – 3,35 млн рублей. Дома соседние, планировки идентичные, вся разница в ремонте. Готовы ли вы переплачивать почти 600 тысяч рублей за ремонт жилья, расположенного в ветхом доме с устаревшими коммуникациями и без инфраструктуры?
- В среднем же, цены на вторичку в шаговой доступности от «Самара Арены» выглядят так: комнаты от 680 до 750 тысяч рублей; 1-комнатные квартиры от 1,5 до 2,3 млн рублей; 2-комнатные – от 1,5 до 2,5 млн рублей; 3-комнатные – от 2,8 до 4,5 млн рублей.
Для сравнения, стоимость 3-комнатных квартир на вторичном рынке в этой локации можно сопоставить с ценами на «трешки» в новостройках в проектах эконом- и комфорт-класса. Даже если предположить, что квартира в новом доме будет продаваться в черновой отделке и после покупки потребует полноценного ремонта, уровень затрат все равно будет идентичным. Потому что «трешка» в ветшающем панельном доме тоже потребует ремонта, и здесь вложения будут более серьезными, ведь ломать и делать заново всегда дороже, чем обустраивать с нуля.
А вы бы что выбрали – новостройку или вторичку? Если бы искали квартиру на вторичном рынке, на что бы обращали внимание?