При разводе встает вопрос об имуществе, которое было нажито в процессе совместной жизни. Если между супругами не был заключен брачный договор, то все, что было приобретено в браке, является совместной собственностью супругов. И то, что оформлена собственность на кого то одного из них, не означает, что второй не имеет права собственности. Это следует из Семейного кодекса РФ.
Развод можно оформить через органы ЗАГСа - если у вас нет детей и споров по имуществу, или через суд. Судьбу совместно нажитого имущества вы можете решить двумя способами - заключить соглашение о разделе имущества у нотариуса (если спора нет) или через суд.
Если после расторжения брака раздел имущества между бывшими супругами в установленном законом порядке не производился, спора о порядке пользования общим имуществом не имелось, сведений о том, что одна из сторон отказалась от своих прав совместное имущество нет, то в отношении такого имущества сохраняется режим совместной собственности.
Важно понимать, что если вы подаете иск в суд только о расторжении брака, то суд будет рассматривать исключительно вопрос о расторжении брака. Формулировка в исковом заявлении, что спора о разделе имущества нет, не говорит о том, что вопрос о дальнейшей судьбе совместно нажитого имущества решен между бывшими супругами.
То есть, после вынесения судом решения о разводе ваше общее имущество остается в совместной собственности.
Что это значит? Любые сделки с таким имуществом требуют согласия второй стороны на сделку и после развода тоже.
И самое важное: требование о разделе совместно нажитого имущества бывший супруг может предъявить в течение 3х лет после расторжения брака, или, ВНИМАНИЕ - в течение 3х лет со дня когда он узнал о нарушении своего права.
Предположим, через несколько лет после развода вы решили продать квартиру, которая была приобретена в браке и оформлена на ваше имя.
Возможно, покупатель не потребует от вас согласие бывшего супруга, потому что на момент сделки вы в браке не состоите, но если потребует (или покупает в ипотеку - и тогда будет требовать его банк), вам придется просить согласие у бывшего супруга, и тут развитие событий может разное. Кто-то даст согласие, а кто-то попросит половину от продажи, потому что поймет, что имеет на это право (ну раз вы просите от него согласие на продажу).
Если удастся совершить сделку без согласия супруга, то ваш бывший супруг может потребовать от вас свою долю от стоимости квартиры тогда, когда узнает о ее продаже.
Даже если уже прошло более 3х лет с момента развода и вы все это время спокойно жили, считая недвижимость своей.
Верховный суд РФ рассматривал дело, в котором муж потребовал от бывшей жены половину стоимости квартиры, которая была приобретена во время брака, а впоследствии продана женой , уже после того как брак был расторгнут.
Жена продала квартиру через 3 года после расторжения брака.
Бывший муж узнал о продаже квартиры и подал иск в суд.
Верховный суд указал, что нижестоящие суды не учли, что расторжение брака между супругами не изменяет режима общей совместной собственности пары на имущество, приобретенное ими в браке.
Именно поэтому бывший супруг имеет право требовать получения денежной компенсации за отчужденное после развода имущество.
А размер компенсации подлежит определению исходя из полагающейся ему доли в праве собственности на это имущество.
И кроме того, могут появиться наследники второй стороны, которые по закону смогут претендовать на часть имущества, находившегося в совместной собственности.
Все вопросы по разделу имущества надо решать сразу во время процесса развода, даже если расстаетесь по дружески.