Стремительно ползти вверх цены на недвижимость в России в текущем году не будут выше показателя инфляции примерно в 4%. Этим показателям поспособствуют стабилизация уровня ипотечных ставок, снижение инвестиционного спроса на недвижимость и увеличение объемов ввода нового жилья.
По данным банков из-за нехватки рабочей силы на стройках в связи с пандемией, объем ввода жилья в эксплуатацию сократился по сравнению с годом ранее. В 2021 году благодаря вакцинации населения от коронавируса ситуация улучшится, полагают эксперты.
Также с сентября 2021 года ожидается послабление требований в строительстве, предполагающая отмену более 50% обязательных требований: признание 11 стандартов и сводов правил в строительстве полностью рекомендательными, а не обязательными к применению. С ростом количества предложений на рынке возрастающая динамика цен должна приобрести менее яркий характер, так как покупателям будет доступно множество предложений на свои доходы.
Аналитики также ожидают, что в 2021 г. вырастет интерес граждан к недвижимости вторичного рынка, так как она стала более выгодной по цене за квадратный метр, чем первичное жилье.
Также ожидается снижение инвестиционного спроса граждан на объекты недвижимости. Подобный прогноз обусловлен снижением ставок по депозитам вслед за рекордным понижением ключевой ставки Банка России до 4,25% годовых. Так, за прошлый год объем остатков на банковских депозитах граждан сроком более года снизился на 5% (или 600 млрд руб.) после роста на 10% (1,1 трлн руб.) в 2019 г. При этом часть депозитов населения была вложена в растущий рынок недвижимости.
Кроме этого, эксперты полагают, что уровень ставок по ипотеке стабилизируется при сохранении программ льготного кредитования.