"Не берите ипотеку, она на всю жизнь" – с таким заявлением выступил известный российский миллиардер Игорь Рыбаков на своём Ютуб-канале, где у него аудитория составляет уже больше 1 млн подписчиков. Давайте разберёмся – прав ли господин миллиардер и действительно ли ипотечный кредит в России является бременем на всю оставшуюся жизнь?
Итак, господин Рыбаков говорит, что, если ипотечники внимательно изучат свои договоры, они ужаснутся, когда увидят там пункт о том, что банк в любой момент по своему желанию в одностороннем порядке может поднять процент по кредиту. Действительно, банки закладывают такое выгодное для себя условие в договоры ипотечного кредитования и, например, совсем недавно несколько банков объявили, что планируют в 2021 году поднять процентную ставку по выданным ранее в период пандемии льготным ипотечным кредитам под 6.5% годовых.
Далее Игорь Рыбаков рассказывает, что проценты по ипотеке вместе с основным телом кредита делают ежемесячную сумму кредитного платежа существенным обременением для любой российской семьи. И тут действительно всё так и обстоит на самом деле. Семьи, чей совокупный доход выше 150 000 рублей в месяц не нуждаются в ипотеке, копят на жилье или уже имеют квартиры. А вот основные клиенты банков по ипотечным кредитам имеют общий доход на всех членов семьи как правило ниже 150 000 и даже ниже 100 000 рублей в месяц.
А теперь посмотрим, что происходит с семьёй, к примеру из 3 человек (родители и ребёнок) с доходом в 80 000 рублей, ежемесячным кредитным платежом в 30 000 рублей, оплатой коммунальных услуг в 10 000 рублей. В этом случае половину дохода такой семьи практически всю их допенсионную жизнь будет съедать бремя ипотеки, а на остальные деньги им придётся питаться, одеваться и воспитывать ребёнка в режиме экономии.
Но ведь в России есть много семей, которые берут ипотеку с ещё меньшим доходом. И тут господин Рыбаков прав – при маленьком доходе ипотека ведёт к нищенскому существованию на нескольких десятков лет жизни.
Но самая большая опасность для ипотечников, это конечно же то, что в случае потери работы и дохода и появлении нескольких просрочек по кредиту – таких людей ждёт всегда один печальный исход. В подобном случае банк всегда расторгает кредитный договор, выселяет людей (даже с несовершеннолетними детьми) на улицу и продаёт квартиру за бесценок с публичных торгов прикормленным перекупщикам. Ведь при появлении задолженности по ипотечному кредиту - механизм защиты единственного жилья от взыскания по закону не применяется.
Почему в России всё так печально с ипотекой?
- Во-первых, этому виной жадность банкиров, желающих зарабатывать на гражданах непомерно высокие доходы на процентных ставках. И по ипотечным и по потребительским кредитам в России проценты намного выше, чем у аналогичных кредитных продуктов в странах с развитой рыночной экономикой. При этом – доходы граждан в тех странах в разы выше доходов наших граждан.
- Во-вторых, в России трудно тянуть ипотечный кредит из-за нестабильной экономической ситуации в стране на протяжении многих лет. Доходы граждан каждый год падают, а цены на всё – растут. Кроме того, у большинства граждан нет уверенности в завтрашнем дне, нет стабильной работы или своего бизнеса, которые гарантировали бы заработок через три-пять-десять лет.
- Ну и в-третьих, у нас в стране каждый год растут все виды коммунальных платежей. Многие собственники квартир в последние годы начали с печалью осознавать, что, даже будучи владельцами квартир, они получается всем должны ещё каждый месяц заплатить приличные деньги за различные услуги, начиная от оплаты капитального ремонта, до вывоза мусора. А в общей совокупности, такие вот затраты на содержание своего жилья у многих уже составляют половину ежемесячного ипотечного платежа или приближаются к нему.
Вот так у нас дорого быть собственником своей квартиры, а ипотечной – ещё дороже!
Поделитесь своим мнением в комментариях.
Друзья! Подпишитесь и поставьте палец вверх 👍 – это поможет показать статью широкой аудитории. Спасибо!
И ещё! Мои юридические советы и образцы документов для должников по кредитам, микрозаймам, по оплате ЖКУ; для пенсионеров и инвалидов; для одиноких матерей и многодетных родителей смотрите в моём телеграм-канале "Юридическая консультация". Там же бесплатная консультация только для подписчиков телеграмм-канала в комментариях под постами. Подписываемся на мой телеграм-канал, читаем и задаём вопросы - https://t.me/sovetiadvokata